中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 房地產(chǎn)市場需求分析
自去年5月以來,許多房企已沒有余糧,銷售不景氣,首當(dāng)其沖的就是供需合作關(guān)系。盡管房地產(chǎn)市場仍未走出“寒冬”,但從6月份各地房地產(chǎn)項目的銷售情況看,已有拉升態(tài)勢。據(jù)多家機(jī)構(gòu)監(jiān)測,6月房地產(chǎn)市場銷售、房地產(chǎn)企業(yè)融資、土地市場成交等多項數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)環(huán)比向好的勢頭,市場復(fù)蘇的信號越發(fā)明確。
2022年上半年,中央不斷釋放穩(wěn)地產(chǎn)信號,房地產(chǎn)市場相關(guān)政策密集出臺,發(fā)布頻次創(chuàng)歷史同期新高;地方打出“組合拳”,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
從政策類型來看,各地不斷從需求端發(fā)力完善房地產(chǎn)政策。中央層面多次強(qiáng)調(diào)支持合理住房消費(fèi),多地利用調(diào)整限購、限貸政策等方式降低購房門檻,釋放更多購房需求進(jìn)入市場。
近年來,我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大,從業(yè)人員職業(yè)化水平不斷提升。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部計劃財務(wù)與外事司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,從發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的經(jīng)驗來看,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是房地產(chǎn)市場不可或缺的重要組成部分。我國房地產(chǎn)市場交易規(guī)模巨大,經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展前景十分廣闊。
要堅定行業(yè)發(fā)展信心,注重專業(yè)素養(yǎng)提升,提升行業(yè)整體服務(wù)水平。同時,加強(qiáng)國際合作,借鑒境外先進(jìn)的服務(wù)理念、經(jīng)營方法和管理經(jīng)驗,探索適合我國國情的高質(zhì)量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)模式。
58同城、安居客《7月國民安居指數(shù)報告》顯示,7月65城新房線上均價為17585元/平方米,環(huán)比上漲0.37%,全國重點(diǎn)65城中有28城新房房價環(huán)比上漲。一線城市中,深圳新房線上均價為61035元/平方米;上海和北京新房線上均價分別為48957元/平方米和48580元/平方米;廣州新房線上均價為33319元/平方米。新一線城市中,杭州和南京的新房線上均價分別為27984元/平方米、27442元/平方米;成都為15811元/平方米、長沙為11614元/平方米。
展望下半年,市場信心猶在。有分析認(rèn)為,隨著地方救市政策持續(xù)加碼,房地產(chǎn)市場有望逐漸回穩(wěn),成交整體好于上半年。但各區(qū)域、各城市市場復(fù)蘇進(jìn)度不一,那些市場需求及購買力明顯透支的三、四線城市,市場真正企穩(wěn)復(fù)蘇仍需時間。