十年商品房銷售超百億平方米
在14日舉行的“中國這十年”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)姜萬榮表示，這十年，是我國歷史上保障性安居工程建設(shè)規(guī)模最大、投資最多的十年，億萬百姓喜圓安居夢(mèng)想。我們把加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)，作為滿足群眾基本住房需求、實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居的重要任務(wù)，努力為百姓安居托底。住房保障體系不斷完善，保障性住房建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，棚戶區(qū)改造大力實(shí)施，住房公積金惠及群體逐步擴(kuò)大，住房保障能力持續(xù)增強(qiáng)。
十年來，累計(jì)完成投資14.8萬億元，建設(shè)各類保障性住房和棚戶區(qū)改造安置住房5900多萬套，低保、低收入住房困難家庭基本實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保，1.4億多群眾喜圓安居夢(mèng)。這十年，住房供應(yīng)規(guī)模持續(xù)增加，商品住宅銷售面積累計(jì)132.34億平方米，是上一個(gè)十年的2.2倍。住房品質(zhì)逐步提升，新建住房質(zhì)量更高、配套設(shè)施更全、居住環(huán)境更加優(yōu)美。
在當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，我國發(fā)展仍然處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，機(jī)遇與挑戰(zhàn)都會(huì)有新的發(fā)展變化，而房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，也無疑將迎來新的戰(zhàn)略機(jī)遇。
房地產(chǎn)行業(yè)攸關(guān)國計(jì)民生，牽動(dòng)居民、房企、上下游行業(yè)、地方政府、金融機(jī)構(gòu)等多方權(quán)益。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年，上海、北京城鎮(zhèn)居民人均可支配收入超過7.5萬元，蘇州、杭州、廣州、寧波等14個(gè)核心一二線城市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入超6萬元。而包括西安、鄭州、重慶等中西部地區(qū)二線城市的八成以上城市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入在全國平均線43834元以下。預(yù)計(jì)今年下半年，杭州、成都、佛山、南通等強(qiáng)二三線城市或?qū)⑤唲?dòng)復(fù)蘇。
商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查
今年以來，全國已有超 250 個(gè)省市優(yōu)化調(diào)整政策超 700 次，尤其是 4-6 月政策密集出臺(tái)，7-8 月各地因城施策有所放緩。7 月末提出要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策用足用好政策工具箱，8 月及進(jìn)一步釋放積極信號(hào)，修復(fù)市場(chǎng)信心。9 月以來，各地因城施策節(jié)奏略有加快，一二線城市政策有所跟進(jìn)。從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，除個(gè)別城市外，多數(shù)城市市場(chǎng)預(yù)期恢復(fù)有限。
8 月以來，中央多次強(qiáng)調(diào) " 允許地方‘一城一策’靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求 "，進(jìn)一步明確了支持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的信號(hào)。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒仍較為低迷，政策端仍需發(fā)力穩(wěn)定預(yù)期。短期來看，各地因城施策的力度有望進(jìn)一步加大，" 保交樓 " 相關(guān)舉措繼續(xù)落地見效，疊加信貸環(huán)境的優(yōu)化改善，政策效果有望逐漸顯現(xiàn)，特別是熱點(diǎn)一二線城市，購房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸回升，但對(duì)于大多數(shù)城市來說，市場(chǎng)情緒的修復(fù)仍需要時(shí)間。
9月前10日，房地產(chǎn)成交明顯回落，30 大中城商品房銷售同比下降42%、降幅較8月擴(kuò)大23個(gè)百分點(diǎn)，代表城市二手房成交同比下降9%、降幅較8月擴(kuò)大14個(gè)百分點(diǎn);30大中城市商品房成交面積較上周回落20%，代表城市二手房成交面積較上周回落14%，地產(chǎn)低迷或受到中秋假期、多地疫情散發(fā)等干擾。
房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國家和地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。如今，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)也需要高效的服務(wù)模式來重塑效能。目前，諸多城市正在出臺(tái)政策調(diào)整樓市。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前跟進(jìn)出臺(tái)政策的城市已有80余個(gè);還有很多城市也在醞釀中。
