廣州新房?jī)r(jià)格最高可下調(diào)20%
有消息稱，廣州市已對(duì)新項(xiàng)目備案價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，“一房一價(jià)”由原來按樓棟均價(jià)正負(fù)6%調(diào)整為可上浮10%、下浮20%。但知情人士稱該項(xiàng)目尚未執(zhí)行。
一房一價(jià)是什么意思
廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“一房一價(jià)”的本質(zhì)作用是限制房?jī)r(jià)上漲，引導(dǎo)開發(fā)商合理定價(jià)和市場(chǎng)預(yù)期。而目前，市場(chǎng)發(fā)生很大變化，高價(jià)改善盤賣的好，甚至供不應(yīng)求，低價(jià)剛需盤卻去化難，因此，需要實(shí)時(shí)調(diào)整限價(jià)政策，部分盤可以實(shí)時(shí)漲價(jià)，部分盤可以降價(jià)促銷。
之前，廣州全日制本科學(xué)歷入戶或具有中級(jí)職稱的人員入戶至少需要有連續(xù)6個(gè)月的社保記錄，而此更新政策對(duì)社保繳納時(shí)間已無明確要求，只需要有一個(gè)月社保記錄即可辦理，入戶門檻大大降低。降低入戶門檻，對(duì)意向購(gòu)房者而言意味著購(gòu)房資格的放松。
業(yè)界人士指出，2021年，全國(guó)人口只增加了48萬。而廣州增長(zhǎng)了7.03萬人，上海增長(zhǎng)了1.07萬人，北京則下降了0.4萬人。上海北京隊(duì)人口的吸引力在下降。這兩個(gè)城市的落戶政策非常緊張，但最近北京和上海已經(jīng)放松了對(duì)學(xué)歷省人才落戶的限制。“未來人才向北京和上海等一流城市遷徙的趨勢(shì)會(huì)比較明顯，廣州需要審視自己的落戶政策。一直以來，在一線城市里面，廣州的落戶政策最為寬松，對(duì)新市民、大學(xué)生的包容性吸引力也最強(qiáng)。在新的人口形勢(shì)下，需要進(jìn)一步放松對(duì)學(xué)歷型人才落戶的限制。
廣州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀如何
《廣州市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》指出，“十四五”期間，持續(xù)做好房地產(chǎn)調(diào)控工作，著力穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期。牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，不斷健全工作機(jī)制，加強(qiáng)政策協(xié)同，優(yōu)化房?jī)r(jià)、地價(jià)聯(lián)動(dòng)，持續(xù)做好價(jià)格指導(dǎo)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警，做好政策儲(chǔ)備和相機(jī)調(diào)控，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)分階段來看，2021年前三季度廣州各類調(diào)控政策均為收緊狀態(tài)，包括限價(jià)、限簽政策從嚴(yán)，首付資金審核從嚴(yán)、出臺(tái)首批96個(gè)住宅社區(qū)的二手房交易參考價(jià)，以及升級(jí)集中供地規(guī)則、限制全周期售價(jià)等等調(diào)控措施。這一全線收緊的態(tài)勢(shì)，也加速了廣州房地產(chǎn)從2021年年中開始進(jìn)入下行周期，一二手房交易量雙雙在三季度掉入低谷，第二輪集中供地亦出現(xiàn)了48宗地塊流拍25宗的大幅降溫情景。
房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額3293.95億元，同比增長(zhǎng)6.2%。從月度變動(dòng)情況看，年初，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降明顯，直至1-5月累計(jì)同比增速降至年度最低點(diǎn)(-11.3%)。新冠疫情得到有效控制后，全市大力推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，房地產(chǎn)項(xiàng)目施工不斷提速，開發(fā)投資增速穩(wěn)步向上，1-10月累計(jì)同比增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，1-12月升至全年最高點(diǎn)，同比增長(zhǎng)6.2%。
2021年廣州首輪集中供地?zé)岫雀邼q，盡管也有地塊流拍，但整體上房企拿地?zé)崆楦邼q，多次出現(xiàn)高溢價(jià)、封頂價(jià)，并有數(shù)宗地塊進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。在土拍市場(chǎng)、新房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)均呈火熱的狀況之下，2021年，廣州迎來了史上最為高頻的調(diào)控時(shí)期，2021全年廣州合計(jì)出臺(tái)41次調(diào)控，平均每月有3-4個(gè)新政出臺(tái)。
