恒大要求9月30日前全面復(fù)工！據(jù)“恒大集團(tuán)”微信公眾號消息，9月12日，恒大集團(tuán)召開復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓周例會。許家印在會上表示，今年恒大全體員工在大年初六就提前開始上班，每周召開工程專題會。在政府的幫助下克服重重困難，復(fù)工復(fù)產(chǎn)取得顯著成效。許家印通報(bào)恒大復(fù)工復(fù)產(chǎn)情況并提出要求：“目前全國保交樓項(xiàng)目共706個，已復(fù)工項(xiàng)目668個，未復(fù)工項(xiàng)目38個，要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全面復(fù)工。目前已復(fù)工的668個項(xiàng)目中，有606個達(dá)到正常施工水平，還有62個正在恢復(fù)正常施工過程中，要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全部達(dá)到正常施工水平。” 許家印還表示，“我們要切實(shí)履行好企業(yè)主體責(zé)任，大干苦干，竭盡全力做好復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓工作。只有這樣，我們才能讓業(yè)主滿意，才能恢復(fù)銷售、恢復(fù)運(yùn)營，才能償還各類債務(wù)，走出困境?！?/p>
2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元，同比增長4.4%。其中，住宅投資111173億元，比上年增長6.4%;辦公樓投資5974億元，比上年下降8.0%;商業(yè)營業(yè)用房12445億元，比上年下降4.8%。從地區(qū)分布來看，2021年房地產(chǎn)開發(fā)投資主要集中在東部地區(qū)，投資額為77695億元，占全國比重的52.64%，比上年增長4.2%;其次為西部地區(qū)，投資額為33368億元，占比22.61%;中部地區(qū)緊跟其后，投資額為31161億元，占比21.11%;開發(fā)投資最少的東北地區(qū)，投資額僅為5378億元，占比3.64%。2021年東部地區(qū)、西部地區(qū)、中部地區(qū)、東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額相比2020年增幅依次為4.2%、2.2%、8.2%、-0.8%。
2021年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金201132億元，比上年增長4.2%，比2019年增長12.6%，兩年平均增長6.1%。其中國內(nèi)貸款23296億元，比上年下降12.7%;利用外資107億元，下降44.1%;自籌資金65428億元，增長3.2%;定金及預(yù)收款73946億元，增長11.1%;個人按揭貸款32388億元，增長8.0%。
房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)的重要支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)的穩(wěn)定，可以對經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到很大的穩(wěn)定器作用。房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模較大、鏈條較長、牽涉面較廣，對經(jīng)濟(jì)增長和社會民生影響較大。房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，對于穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤起著重要作用。伴隨著央行LPR的又一次下調(diào)，2022年的“金九”就此拉大大幕。今年以來，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨“三重壓力”，多地散發(fā)疫情和房地產(chǎn)市場低迷也拖累了GDP增長。
中秋節(jié)前后，樓市促銷力度加大，個別城市表現(xiàn)亮眼。與此同時，房企信心逐步恢復(fù)。最近，不少房企高管認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場已經(jīng)筑底，行業(yè)信心正在恢復(fù)。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2022年8月份，百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.13%。十大城市二手住宅均價環(huán)比持平，同比上漲1.10%;同比漲幅較7月份收窄0.46個百分點(diǎn)，連續(xù)12個月出現(xiàn)收窄。環(huán)比來看，上海、北京環(huán)比漲幅居前，分別為0.51%、0.28%，武漢、深圳及南京環(huán)比跌幅超0.4%;同比來看，杭州、北京及廣州同比漲幅超3%，深圳同比跌幅超3%。中長期來看，中國金融周期尚處于下半場，但從短期看，不排除部分樓市已有超調(diào)的可能。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場關(guān)鍵在于增強(qiáng)各方對房地產(chǎn)行業(yè)的信心。應(yīng)千方百計(jì)保交樓，保護(hù)好購房者的利益，加快個別房企風(fēng)險化解，根據(jù)實(shí)際情況穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營狀況。當(dāng)前，各地仍積極因城施策出臺穩(wěn)樓市舉措，預(yù)計(jì)將更好滿足剛需和改善性購房需求。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，年內(nèi)各地因城施策力度有望加大。近期北京、上海、廣州微調(diào)相關(guān)政策，蘇州、無錫降低首付比例，廊坊取消限購、限售等，未來預(yù)計(jì)將有更多城市跟進(jìn)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，各地“保交樓”相關(guān)舉措亦有望加速落地。
2021年末中國城鎮(zhèn)常住人口比2020年末增加1205萬;特別是流動人口38467萬，比上年末增加885萬，會帶來新的住房需求。經(jīng)過近5年來的高位運(yùn)行以及持續(xù)調(diào)控，市場已迎來理性增長時代。隨著房地產(chǎn)長效機(jī)制不斷完善，因城施策效果不斷顯現(xiàn)，2022年房地產(chǎn)投資有望平穩(wěn)健康發(fā)展。
