房地產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀與未來
房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù)。
2021年，全國二手房成交金額、成交套數(shù)、成交面積分別同比下降6%、9%、9%，自2017年以來交易規(guī)模第一次出現(xiàn)同比下降?！按龠M(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)”被市場普遍認(rèn)為是2022年房地產(chǎn)調(diào)控的主要思路。
當(dāng)前，在國內(nèi)中介費(fèi)大多由買方支付，這在絕大部分城市都是普遍情況。專家解釋說，房產(chǎn)中介既代表買方，也代表賣方，好處是能夠更高效地撮合，但這種一手托兩家的做法，其實(shí)和買賣雙方固有利益存在天然矛盾。未來，如果將“單邊代理”交易模式引入國內(nèi)，買賣雙方會(huì)分別委托經(jīng)紀(jì)人，代表各自利益進(jìn)行交易，給消費(fèi)者更多選擇余地。
近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，有力助推了房地產(chǎn)中介市場的蓬勃興起。目前，我國的房地產(chǎn)中介行業(yè)雖已初具規(guī)模，但相比國外及港臺房地產(chǎn)中介服務(wù)悠久的發(fā)展史，完善的獨(dú)立法規(guī)體系，成熟的運(yùn)作模式和管理經(jīng)驗(yàn)來說，這一行業(yè)在我國仍是一個(gè)處于起步階段的新興領(lǐng)域，存在諸多不足。
社會(huì)上有聲音呼吁取消房產(chǎn)中介行業(yè)，由國家統(tǒng)一搭建一個(gè)針對二手房掛牌和交易的平臺，讓買賣雙方直接在平臺上進(jìn)行交易。對于這種想法，有分析認(rèn)為在目前的環(huán)境下，還沒有相應(yīng)的服務(wù)機(jī)構(gòu)取代房產(chǎn)中介的作用，所以取消房產(chǎn)中介是不可能的。不管是租房還是買賣房產(chǎn)，過程都非常復(fù)雜，其中涉及了很多風(fēng)險(xiǎn)。繁瑣的買賣注意事項(xiàng)和交易過戶，在業(yè)務(wù)熟練的房產(chǎn)中介幫助下，都會(huì)簡單很多，在節(jié)約時(shí)間的同時(shí)也能讓購房者避免很多風(fēng)險(xiǎn)。不斷加碼的監(jiān)管政策并不會(huì)使這個(gè)行業(yè)消失，但是能夠讓它變得越來越規(guī)范，優(yōu)勝劣汰，那些亂象頻生的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)就將會(huì)慢慢被淘汰。
隨著房地產(chǎn)不再是造富神話，國內(nèi)多個(gè)熱點(diǎn)城市在對一手房的政策收緊后，對二手房市場也開啟了整頓。在房源信息、價(jià)格指導(dǎo)，貸款暫停等舉措多頭并進(jìn)后，多個(gè)城市的二手房成交量出現(xiàn)大幅下滑。
2021年，我國房產(chǎn)中介市場調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性。“十四五”規(guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。
線上線下的結(jié)合越來越密切
房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，是一種特殊商品，其交易是產(chǎn)權(quán)交易，不僅有一套嚴(yán)格而復(fù)雜的規(guī)程，涉及到眾多的法律法規(guī)，而且還需要有著相當(dāng)?shù)膶I(yè)知識。房地產(chǎn)中介作為這一流通領(lǐng)域的主要信息傳遞者，不僅開發(fā)商對中介企業(yè)的依賴會(huì)越來越強(qiáng)，物業(yè)銷售領(lǐng)域也逐步由中介企業(yè)壟斷，房屋買賣租售人員也會(huì)因?qū)Ψ康禺a(chǎn)有關(guān)專業(yè)知識的準(zhǔn)備不足而需要房地產(chǎn)中介的服務(wù)，再加之房地產(chǎn)商品的特殊屬性要求，從而促使房地產(chǎn)中介企業(yè)進(jìn)一步向?qū)I(yè)化方向發(fā)展。
利用互聯(lián)網(wǎng)整合營銷平臺，提供覆蓋全產(chǎn)業(yè)鏈的綜合服務(wù)是房地產(chǎn)中介未來發(fā)展的主流?？蛻敉ㄟ^VR、視頻看房等線上工具進(jìn)行第一輪看房。經(jīng)過篩選和大數(shù)據(jù)匹配，線上確定買的方向，線下看房效率就非常高了，尤其是二手房領(lǐng)域。
