商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析
報(bào)告顯示，2022年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速將逐步向常態(tài)回歸，而逆周期調(diào)控和結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型將共同為商業(yè)地產(chǎn)新周期注入活力。在商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模方面，2021年中國(guó)大宗物業(yè)投資市場(chǎng)迎來(lái)快速?gòu)?fù)蘇，總成交額達(dá)到2730億元，同比上漲33%。展望2022年，在投資和出售意愿均有所提升的環(huán)境下，預(yù)計(jì)中國(guó)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)大宗交易額將同比增長(zhǎng)10%-15%，有望首次突破3000億元。
商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國(guó)外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整通道，在以“穩(wěn)”為主基調(diào)的行業(yè)大勢(shì)下，房企過(guò)去依靠“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張的“規(guī)模紅利時(shí)代”已經(jīng)過(guò)去，商業(yè)地產(chǎn)有望成為部分房企的“第二增長(zhǎng)曲線”。
商業(yè)地產(chǎn)在成為部分房企“上位”砝碼的同時(shí)，發(fā)展模式也亟待轉(zhuǎn)型。一方面，功能單一的百貨商場(chǎng)日漸式微，集購(gòu)物中心、公寓住宅、高檔酒店和寫字樓等多種業(yè)態(tài)于一體的未來(lái)社區(qū)備受青睞;另一方面，在面臨債務(wù)和資金壓力的情況下，商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式正逐漸成為房企共識(shí)。
2021年，商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)持有及運(yùn)營(yíng)面積均值為464.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.7%;全國(guó)300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積為2.61億平方米，同比下降15.9%，成交面積為2.15億平方米，同比下降18.2%。
隨著市場(chǎng)容量逐漸飽和，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)“內(nèi)卷”也愈演愈烈，集購(gòu)物中心、公寓住宅、高檔酒店和寫字樓等多種業(yè)態(tài)于一體的未來(lái)社區(qū)開(kāi)始嶄露頭角并備受青睞。
商業(yè)地產(chǎn)具有投資規(guī)模大、回收周期長(zhǎng)、專業(yè)接口多、現(xiàn)金流穩(wěn)定、配套服務(wù)要求高、改善生活品質(zhì)、提升城市價(jià)值等特點(diǎn)。相較于住宅地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)流動(dòng)性更高，發(fā)展空間更廣闊。
