科技地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前景及現(xiàn)狀如何?隨著中國科技產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，科技方面投入加大，各項(xiàng)科技研發(fā)及實(shí)驗(yàn)都需要場(chǎng)地，科技園等迅速發(fā)展，科技地產(chǎn)行業(yè)迎來發(fā)展機(jī)遇?？萍嫉禺a(chǎn)行業(yè)增加人在其中工作和生活的舒適性，從而打造出性價(jià)比較高的新型房產(chǎn)。比如開發(fā)商廣告所宣傳的“高舒適度”、“低能耗”、“恒溫恒濕”等具有高科技含量的住宅用語，都屬于科技地產(chǎn)范疇。
2022科技地產(chǎn)行業(yè)前景及市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
科技地產(chǎn)無論是從土地效益上，還是從實(shí)現(xiàn)的功能上來講，已經(jīng)不屬于普通的房地產(chǎn)開發(fā)范疇，而是推動(dòng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展、提升土地價(jià)值的重要平臺(tái)。同時(shí)，為支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，國土資源部要求研究支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的地價(jià)、供地差別化政策，促進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)在開發(fā)區(qū)集聚，推動(dòng)開發(fā)區(qū)的升級(jí)轉(zhuǎn)型。研究制定差別化管理政策，強(qiáng)化分類指導(dǎo)，對(duì)資源緊缺、土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)的開發(fā)區(qū)，積極探索分期供地、租賃供地。
目前，我國為支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，國土資源部要求研究支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的地價(jià)、供地差別化政策，促進(jìn)新興科技地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在開發(fā)區(qū)集聚，推動(dòng)開發(fā)區(qū)的升級(jí)轉(zhuǎn)型。
根據(jù)國家發(fā)展綱要，5G時(shí)代的到來，意味著互聯(lián)網(wǎng)+、智慧城市、物聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域?qū)⒏咚侔l(fā)展，用戶對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)的需求并不僅僅依賴于人與人，人與物，而是全方位、多樣化的?？萍嫉禺a(chǎn)進(jìn)化勢(shì)在必行，科技地產(chǎn)行業(yè)是未來發(fā)展的必然趨勢(shì)。
科技地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境分析
數(shù)據(jù)顯示，2022年1月房企融資總額為792.2億元，同比下降70.3%，環(huán)比下降16.6%，單月融資規(guī)模同比連續(xù)11個(gè)月下降，可見政策的落地和生效之間存在一定的時(shí)間差，科技地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境的改善仍需時(shí)間。
房地產(chǎn)行業(yè)政策已現(xiàn)緩和，預(yù)期2022年政策基調(diào)將以維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展為主，隨著政策逐步落地，預(yù)計(jì)2022年信貸發(fā)放將逐步回歸合理水平，流動(dòng)性緊張局面將會(huì)得到緩解。
科技地產(chǎn)行業(yè)未來展望分析
未來，按照宜居宜業(yè)要求，科技地產(chǎn)將全面改變?cè)瓉淼拈_發(fā)理念、開發(fā)方式，在生態(tài)環(huán)境、城市景觀、服務(wù)配套、支撐體系等方面，以“網(wǎng)絡(luò)化、多中心、組團(tuán)式、集約型”的模式，構(gòu)建良性的綜合創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境。
在完善生活服務(wù)方面，科技地產(chǎn)行業(yè)范圍規(guī)劃擬通過增加居住用地、新增住宅全部用作租賃住宅，以及提高研發(fā)、工業(yè)用地人才公寓、宿舍配套比例等,滿足科技地產(chǎn)就業(yè)人口居住需求。結(jié)合軌交站點(diǎn)構(gòu)建社區(qū)生活圈，強(qiáng)化社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的均等化配置和差異化設(shè)置。
