根據(jù)聯(lián)交所最新權(quán)益披露資料顯示，2022年7月12日，碧桂園服務(wù)獲JPMorgan Chase & Co.以每股均價(jià)27.2694港元增持好倉183.95萬股，涉資約5016.2萬港元。增持后，JPMorgan Chase & Co.最新持好倉數(shù)目為169,448,483股，持好倉比例由4.97%上升至5.02%。
據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2021-2025年中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：
據(jù)報(bào)道稱，2022年上半年物業(yè)服務(wù)企業(yè)爭相兼并，母公司關(guān)聯(lián)交易不斷，大量上市物企停牌，物業(yè)服務(wù)行業(yè)正被地產(chǎn)調(diào)整的浪潮裹挾前行。資本市場上，由于與地產(chǎn)行業(yè)的緊密關(guān)聯(lián)，市場擔(dān)憂情緒升溫，物業(yè)股曾多次出現(xiàn)大幅下跌。不過，近期地產(chǎn)政策持續(xù)釋放積極信號(hào)，房地產(chǎn)市場已有復(fù)蘇跡象，且物業(yè)服務(wù)企業(yè)的強(qiáng)抗周期性并未動(dòng)搖，也在積極發(fā)展各類新老業(yè)務(wù)，有理由相信，當(dāng)前物業(yè)股在資本市場的估值已行至最低，拐點(diǎn)將至。
物業(yè)服務(wù)行業(yè)總規(guī)模分析
近幾年來，物業(yè)服務(wù)行業(yè)被資本市場所挖掘。2020年房企啟動(dòng)了物業(yè)板塊的密集分拆上市，2021年擴(kuò)張規(guī)模成為共識(shí)，物業(yè)服務(wù)行業(yè)掀起了一股收并購浪潮，2021年物業(yè)服務(wù)行業(yè)行業(yè)總規(guī)模達(dá)342億平方米。
2022年上半年所暴露的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在人員、戰(zhàn)略、財(cái)務(wù)等諸多領(lǐng)域不獨(dú)立的問題，在房企出險(xiǎn)的背景下成為壓垮板塊估值的關(guān)鍵。但分析人士認(rèn)為，物管行業(yè)發(fā)展空間廣闊，龍頭公司業(yè)績有望高速增長，局部疫情中消費(fèi)者對(duì)好物業(yè)服務(wù)公司品牌認(rèn)可進(jìn)一步提升，預(yù)計(jì)并購市場也將從極寒逐漸轉(zhuǎn)暖。國企具備諸多長期比較優(yōu)勢。民企如能嚴(yán)守業(yè)務(wù)獨(dú)立性，亦有廣闊發(fā)展空間。
展望2022年下半年，房地產(chǎn)開發(fā)周期的復(fù)蘇、企業(yè)信用的恢復(fù)將會(huì)有利于銷售規(guī)模和盈利能力的修復(fù)，物業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、新業(yè)務(wù)線的擴(kuò)張則能持續(xù)推動(dòng)好企業(yè)成長壯大。
近年來各項(xiàng)支持物業(yè)服務(wù)行業(yè)業(yè)務(wù)邊界發(fā)展的政策相繼出臺(tái)，行業(yè)空間得到擴(kuò)容，增值服務(wù)將成為眾多物企未來重點(diǎn)攻堅(jiān)的方向。觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，以基礎(chǔ)物管為護(hù)城河進(jìn)行布局，積極拓展規(guī)模、提升區(qū)域密度，同時(shí)以社區(qū)為切入點(diǎn)，挖掘社區(qū)資源，能較大提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)的盈利能力，迸發(fā)出更多的商業(yè)價(jià)值。
