最近，一種二手房交易的新模式——“帶押過戶”在多個(gè)城市推出，被視為活躍樓市的重要調(diào)整。
從已經(jīng)官宣的幾個(gè)城市來看，南京、蘇州、濟(jì)南、昆明等均已有成功案例。相比此前還清按揭才可解押、過戶，“帶押過戶”可以大大節(jié)約時(shí)間和金錢成本(主要是原房主)，同時(shí)提升二手房交易安全性，業(yè)內(nèi)人士紛紛叫好。
房地產(chǎn)打開新一輪的救市窗口，手段升級(jí)、影響升級(jí)、城市升級(jí)，取消二手房指導(dǎo)價(jià)，北京、上海放松限購，大力保交付、穩(wěn)民心，全國范圍內(nèi)利好集中爆發(fā)。
一系列的組合拳下，不僅給市場帶來了新的希望，筑底爬升的情緒，也在慢慢形成及傳播。
二手房行業(yè)市場現(xiàn)狀分析2022
隨著低杠桿、重管理的時(shí)代開啟，后房地產(chǎn)時(shí)代中，房企不再會(huì)以單純的開發(fā)商角色出場，而需以市場需求為導(dǎo)向，調(diào)整投融資模式，在產(chǎn)品力、服務(wù)力以及盈利能力等方面苦練功夫，實(shí)現(xiàn)由開發(fā)商到城市運(yùn)營服務(wù)商的轉(zhuǎn)變。
過去幾個(gè)月，樓市逐漸回暖的主要為新房市場，二手房成交量依然是處于較低的水平，但是這種現(xiàn)在現(xiàn)象，在進(jìn)入到2022年開始就得到了好轉(zhuǎn)。近日有報(bào)告指出，進(jìn)入到今年2月以來，全國5個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市中，二手房成交量環(huán)比增長約4%，市場的實(shí)際修復(fù)力度十分明顯。二手房市場熱度達(dá)到近半年的最高點(diǎn)。
據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》分析
長期以來，我國的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場發(fā)力的，對(duì)于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅(qū)使著我國熱點(diǎn)城市的二手房價(jià)格持續(xù)走高，尤其是在新房市場各項(xiàng)價(jià)格趨于穩(wěn)定，限價(jià)、限購政策不斷規(guī)范市場的時(shí)刻。二手房市場所表現(xiàn)出來的問題就越來越多。
對(duì)于樓市的前景，還是比較樂觀的，業(yè)內(nèi)人士指出，按照現(xiàn)有走勢，樓市將繼續(xù)迎來修復(fù)，在多重因素影響下，市場將出現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的走勢。
9月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我省南京、無錫的新房、二手房房價(jià)環(huán)比均上漲，其中南京二手房環(huán)比漲幅達(dá)0.7%;揚(yáng)州、徐州的新房、二手房環(huán)比均下降。
二手房指導(dǎo)價(jià)的聲音逐漸減弱，和樓市下行壓力不無關(guān)系。有業(yè)內(nèi)人士指出，二手房指導(dǎo)價(jià)放松，其意義不僅限于松綁城市本身，更重要的是，向市場傳遞激活二手房流動(dòng)性的信號(hào)。二手房市場流動(dòng)性、活躍度提升，也將對(duì)新房市場信心產(chǎn)生正面和積極的作用，進(jìn)而帶動(dòng)市場預(yù)期和置業(yè)信心的修復(fù)。
長期以來，我國的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場發(fā)力的，對(duì)于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅(qū)使著我國熱點(diǎn)城市的二手房價(jià)格持續(xù)走高，尤其是在新房市場各項(xiàng)價(jià)格趨于穩(wěn)定，限價(jià)、限購政策不斷規(guī)范市場的時(shí)刻。二手房市場所表現(xiàn)出來的問題就越來越多。
對(duì)于樓市的前景，還是比較樂觀的，業(yè)內(nèi)人士指出，按照現(xiàn)有走勢，樓市將繼續(xù)迎來修復(fù)，在多重因素影響下，市場將出現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的走勢。
