產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)有著舉足輕重的地位，隨著傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)天花板效應(yīng)日漸顯現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的入局者也隨之增加，競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)需求 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略研究
疫情后在線經(jīng)濟(jì)、生物醫(yī)藥等行業(yè)的加速發(fā)展令產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為全球房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的最大熱點(diǎn)。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是圍繞著微笑曲線構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈一體化平臺(tái)，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實(shí)現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運(yùn)營(yíng)。以獨(dú)棟寫字樓、高層辦公樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房、中試研發(fā)樓為開發(fā)對(duì)象，整合自然資源、社會(huì)資源、經(jīng)濟(jì)資源等，打造產(chǎn)、學(xué)、研產(chǎn)業(yè)集群，幫助政府改善區(qū)域環(huán)境、提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力;幫助企業(yè)提升企業(yè)形象、提高企業(yè)發(fā)展力的新型產(chǎn)業(yè)形式。
產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移作為直接推力，不同地區(qū)在不同階段將出現(xiàn)不同產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求。我國(guó)東部沿海產(chǎn)業(yè)升級(jí)后將原有產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移至中西部和大城市周邊小城鎮(zhèn)，激發(fā)不同類型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求;另外，自貿(mào)區(qū)、國(guó)家級(jí)新區(qū)、城鎮(zhèn)化等也均為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求的動(dòng)力。
根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2026年中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)融合產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展兩個(gè)概念，突出地產(chǎn)作為產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展平臺(tái)的功能作用，也將得到更多人的認(rèn)可和關(guān)注，具有穩(wěn)定的發(fā)展空間。商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品類型主要有：高層寫字樓、購(gòu)物中心、商鋪等，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)主要是因?yàn)楫a(chǎn)品、功能而異，而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)則完全不一樣，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品類型主要有：獨(dú)棟寫字樓、高層寫字樓、商業(yè)中心、標(biāo)準(zhǔn)化廠房等，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)主要考慮辦公需求、機(jī)械需求等，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主要解決滿足企業(yè)生產(chǎn)、辦公等需求。
在當(dāng)前產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的大背景下，未來(lái)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要方向是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)日益專業(yè)化。房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的發(fā)展壯大是一項(xiàng)綜合的系統(tǒng)工程，具有長(zhǎng)期性和復(fù)雜性。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，應(yīng)注重產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，結(jié)合企業(yè)的實(shí)際情況，制定企業(yè)綜合發(fā)展戰(zhàn)略、致力于開發(fā)特色產(chǎn)業(yè)集群、提高企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理水平、加強(qiáng)全產(chǎn)業(yè)鏈融合發(fā)展，面對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，積極探索房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的應(yīng)對(duì)策略，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
近年來(lái)，隨著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展不斷變遷，越來(lái)越多的新興市場(chǎng)主體，開始將目光聚焦到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這塊碩大“蛋糕”之上。通過(guò)對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域TOP100活躍機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，制造業(yè)實(shí)體企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)、金融投資機(jī)構(gòu)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資主體占比已超過(guò)30%，且未來(lái)這一比例有望繼續(xù)提升。
在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)客戶方面，追求核心競(jìng)爭(zhēng)力的提高與市場(chǎng)運(yùn)作效率低之間的矛盾，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)需要提高核心競(jìng)爭(zhēng)力，就必須要求企業(yè)的成長(zhǎng)環(huán)境日益優(yōu)越;產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)伴隨著經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)入大融合時(shí)代，政府、企業(yè)兩方面的需求日益迫切，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)孕育而生，傳統(tǒng)的工業(yè)開發(fā)區(qū)正逐步向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)全面戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
研究結(jié)果顯示，制造業(yè)實(shí)體企業(yè)和金融投資機(jī)構(gòu)的投資主體占比正以14%和11%的比例追趕著房地產(chǎn)開發(fā)商。盡管產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商和房地產(chǎn)開發(fā)商依然占據(jù)大頭，但差距正在縮小，多元主體競(jìng)爭(zhēng)格局將成為行業(yè)常態(tài)。
