一、建筑容積率與建筑密度
建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。一部分不計(jì)入容積率的建筑面積,如地下室面積等,在計(jì)算時(shí)要加以注明。建筑容積率是反映建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性的一個(gè)重要指標(biāo),用R(%)表示,R值越大,建設(shè)用地范圍內(nèi)的可建造面積越大,建筑外部空間就越擁擠。
建筑密度,即建筑覆蓋率,指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物的基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地總面積之比,用D(%)表示,D值越大,即建筑密度越高,可布置的道路、綠化的面積則減小。
一個(gè)住區(qū),一座城市,都應(yīng)該有合理的容積率和密度,不能追求片面的利益,不能為提高容積率和密度而降低居民的生活品質(zhì)。反之,土地浪費(fèi)也是不可取的。
二、綠化率
綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠地面積越大,建筑的室外空間越可以獲得更好的景觀環(huán)境和空氣質(zhì)量,但是可建造的房屋面積則減小,所以,綠化率不但影響了室外環(huán)境質(zhì)量,也影響了建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性,設(shè)計(jì)時(shí)須科學(xué)地解決這一矛盾。
三、建筑紅線
建筑紅線,也稱“建筑控制線”,是控制城市道路兩側(cè)沿街建筑物臨街面的界線,任何臨街建筑物或構(gòu)筑物都不得超過(guò)建筑紅線,有時(shí),因城市規(guī)劃的需要,“建筑控制線”還需后退,原來(lái)的建筑紅線稱為“道路紅線”,而后退了的控制線稱為“建筑退紅線”。退紅線的目的是使道路的上部空間得到伸展加寬,從而有可能獲得更好的街道景觀和視線。
四、建筑高度與層高
建筑物的建筑高度是指建筑物室外地坪至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨?。凸出屋頂?shù)臒焽琛⒈芾揍?、旗桿等不計(jì)入總高度,當(dāng)凸出屋頂?shù)臉请娞蓍g、水箱等構(gòu)筑物的面積不超過(guò)屋頂總面積的1/5時(shí),其高度也不計(jì)入建筑高度。城市規(guī)劃部門一般會(huì)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的建筑高度有限制,有時(shí)則對(duì)建筑的層數(shù)有限制,稱為“建筑限高”,以避免建筑過(guò)高帶來(lái)的負(fù)面影響。
建筑某樓層層高是指該樓層面至上一樓層面的垂直距離。層高與建筑的使用功能結(jié)構(gòu)類型以及樓面構(gòu)造等有關(guān)。
