(1)建筑使用的要求;
(2)城市規(guī)劃的要求;
(3)建筑材料、結(jié)構(gòu)的要求;
(4)建筑防火的要求;
(5)建筑經(jīng)濟(jì)的要求。
一、建筑的使用要求
不同的建筑類型必然會(huì)有不同的使用要求,通常對(duì)建筑的層數(shù)也會(huì)有不同的要求。
幼兒園、中小學(xué)、醫(yī)院等建筑由于其使用者主要為幼兒、少年兒童以及病殘?bào)w弱者,所以,這類建筑的層數(shù)通?？刂圃?~5層。
影劇院、體育館、汽車站等建筑類型,由于使用者呈現(xiàn)較大人流量考慮人流集散方便,也應(yīng)以一層或低層為主。
相對(duì)而言,城市的公寓住宅、辦公旅館以及公共商務(wù)建筑一般會(huì)控制為多層、小高層或高層
二、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求
在城市建設(shè)中,所有的建筑都必須符合城市的規(guī)劃要求,單體建筑的高低將直接影響到該城市的整體面貌,所以,層數(shù)的確定必須嚴(yán)格遵循城市規(guī)劃要求。
城市,尤其是歷史文化名域,各類景觀眾多,有奇山異嶺、古建民居等,對(duì)于這一類應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)的地段,建筑的高度受到嚴(yán)格控制。
另外,城市航空港附近的一定范圍內(nèi),從飛行安全的角度考慮,對(duì)新建建筑物也有明確的限高。
三、建筑結(jié)構(gòu)的要求
不同類型的建筑會(huì)有不同的層數(shù)與高度,除了滿足城市規(guī)劃的要求以外,還必須滿足不同結(jié)構(gòu)的要求以保證建筑的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。不同的結(jié)構(gòu)形式其高度與層數(shù)也是不同的。建筑物的結(jié)構(gòu)和材料,以及施工條件等因素,也會(huì)對(duì)建筑層數(shù)的確定有一定的影響。不同建筑結(jié)構(gòu)類型和建筑材料有不同的適用性：
磚混結(jié)構(gòu)——多層
混凝土框架結(jié)構(gòu)一一多層、小高層
混凝士框筒結(jié)構(gòu)一一高層
鋼結(jié)構(gòu)——高層、超高層
筒結(jié)構(gòu)——超高層
另外,還受抗震規(guī)范的限制,如多層砌體與混合結(jié)構(gòu),由于結(jié)構(gòu)自重較大,強(qiáng)度較低,整體性較差,建筑層數(shù)和高度有眀確的限制。
四、建筑防火的要求
在建筑防火規(guī)范中,對(duì)于不同的防火等級(jí)均規(guī)定了不同的建筑高度與層數(shù),進(jìn)行單體設(shè)計(jì)時(shí)必須嚴(yán)格查閱其防火規(guī)范。
五、建筑經(jīng)濟(jì)的要求
建筑層數(shù)與造價(jià)的關(guān)系非常密切,建筑層數(shù)越多,在面積相同的條件下,用地越少,單方造價(jià)隨之降低。多層與高層相比結(jié)構(gòu)成本隨之提高,建筑設(shè)備、電梯、供水等費(fèi)用也大大增加。
在考慮建筑經(jīng)濟(jì)的問題時(shí),還要結(jié)合考慮經(jīng)濟(jì)效果。除了房屋的單方造價(jià)外,尚需進(jìn)一步考慮征地、拆遷、小區(qū)建設(shè)以及市政配套費(fèi)用等,必須綜合考慮多方因素以達(dá)到良好的經(jīng)濟(jì)效益。
