一、按層數(shù)來(lái)分，廠房分為哪幾類？
1、單層廠房：僅一層，多用于冶金、重型及中型機(jī)械工業(yè);
2、多層廠房：二層以上，多用于食品、電子、精密儀器工業(yè)等;
3、層次混合的廠房：多層和單層混合在一幢建筑中，多用于化學(xué)工業(yè)、熱電站的主廠房。
二、按跨度分
跨度是指廠房中兩列支柱之間的距離，工業(yè)廠房的常用跨度為6-24米，一般為3的倍數(shù)，15-30m跨度以鋼筋混凝土廠房為主，36m及其以上跨度則以鋼結(jié)構(gòu)廠房為主。
1、小跨度廠房：小于等于12m的單層廠房，此類以砌體結(jié)構(gòu)為主。
2、大跨度廠房：一般指跨度30m以上的鋼筋混泥土廠房，以及跨度60m以上的鋼結(jié)構(gòu)廠房。
3、單跨廠房：是指只有一個(gè)跨度的廠房，即在廠房橫向上有兩個(gè)支撐點(diǎn)。
4、多跨廠房：由幾個(gè)跨度組合而成，車間內(nèi)彼此可以相通。
5、縱橫相交廠房：由兩個(gè)方向的跨度組合而成，車間內(nèi)彼此相通。
三、按適用功能分
1、機(jī)械加工制造、重工類
一般要求單層，而且對(duì)廠房的高度、地面承重有要求，部分行業(yè)要求行車梁，可以裝行車。
2、輕紡電子加工類
雙層和多層廠房即可，考慮原料、貨物進(jìn)出方便，一般要求有工業(yè)貨梯2噸或以上。
3、食品化工類
除了房屋結(jié)構(gòu)之外，對(duì)房屋的配套有一些要求，比如：環(huán)保、消防、排污等。
4、物流倉(cāng)庫(kù)類
用于存儲(chǔ)貨物和源料
5、防塵廠房
對(duì)生產(chǎn)環(huán)境要求比較高
6、高配電廠房
多用于一些大型功率的機(jī)電廠房
7、科研廠房
一般多用于研發(fā)
8、特種廠房
為一些特殊行業(yè)定制的廠房
四、按用途分
1、主要生產(chǎn)廠房：是指完成一整套生產(chǎn)工藝程序的房屋。
2、輔助生產(chǎn)廠房：是指輔助主要生產(chǎn)廠房的廠房部分。
3、動(dòng)力用廠房：是為主要生產(chǎn)廠房提供生產(chǎn)過(guò)程中所需的能源的場(chǎng)所。
4、儲(chǔ)藏用庫(kù)房：也就是倉(cāng)庫(kù)。倉(cāng)庫(kù)是廠房一種，僅用于儲(chǔ)藏物品的廠房稱為儲(chǔ)藏用庫(kù)房。
5、運(yùn)輸工具用房：用于停放運(yùn)輸工具的廠房，正常的生產(chǎn)車間是不需要單獨(dú)開辟運(yùn)輸工具用房的。
五、按生產(chǎn)狀況分
1、冷加工車間：常溫狀態(tài)下加工非燃燒物質(zhì)和材料的生產(chǎn)車間，如機(jī)械、修理等。
2、熱加工車間：如鑄造、鍛壓、熱處理車間。
3、恒溫恒濕車間：如精密儀器、紡織車間。
4、潔凈車間：如化妝品、集成電路車間。
5、其他特種狀況車間：如放射性車間、防電磁波干擾車間。
六、按產(chǎn)品生產(chǎn)特點(diǎn)分
1、一般性生產(chǎn)廠房：正常環(huán)境下生產(chǎn)的廠房。
2、爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)性生產(chǎn)廠房：正常生產(chǎn)或儲(chǔ)存有爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn) 物的廠房。
3、處在惡劣環(huán)境下的生產(chǎn)廠房：多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動(dòng) 、煙霧、酸堿腐蝕性氣體或物質(zhì)、有輻射性物質(zhì)的生產(chǎn)廠房。
七、按所有者和產(chǎn)權(quán)證分
開發(fā)區(qū)所有的廠房通常是標(biāo)準(zhǔn)廠房，而標(biāo)準(zhǔn)廠房包括外資企業(yè)和內(nèi)資企業(yè)的部分或者全部廠房，也包括在某個(gè)開發(fā)區(qū)境內(nèi)專業(yè)從事廠房建設(shè)和租賃的公司的廠房。
產(chǎn)權(quán)證分為擁有合法產(chǎn)權(quán)的廠房和沒有產(chǎn)權(quán)的廠房。通常是沒有因土地產(chǎn)權(quán)證而導(dǎo)致，其中又包括已經(jīng)接受違章建設(shè)處罰和沒有接受違章建設(shè)處罰兩種方式。
八、廠房有哪幾種不同的結(jié)構(gòu)？
1、磚木結(jié)構(gòu)
采用磚墻、磚柱、木屋架作為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑。造價(jià)低、施工簡(jiǎn)單，但耐用年限短、建筑面積小。
2、磚混結(jié)構(gòu)
采用磚墻承重、鋼筋混凝土梁柱板等構(gòu)件的混合結(jié)構(gòu)。耐久、防火、保溫、隔熱，是目前在住宅建設(shè)中建造量最大、采用最普遍的結(jié)構(gòu)類型。
3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
鋼筋做骨架，再用混凝土進(jìn)行澆筑建造的結(jié)構(gòu)，堅(jiān)固、耐久、防火性能好，主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。
4、鋼結(jié)構(gòu)
主要承重構(gòu)件全部采用鋼材制作，強(qiáng)度高、韌性好，總體輕、可回收，能建超高摩天大樓，又能制成大跨度、高凈高的空間，適合大型公共建筑。
九、不同行業(yè)對(duì)廠房首層層高的要求？
1、包裝印刷、功能材料行業(yè)由于設(shè)備規(guī)格比較特殊，首層層高要求不低于12米；
2、機(jī)械裝備行業(yè)由于設(shè)備較高，首層層高要求不低于10米；
3、家電、家具、五金、電子信息、機(jī)器人、生物醫(yī)藥、塑料制品行業(yè)，首層層高要求不低于8米；
4、其他行業(yè)首層層高，一般6米即可。
十、工業(yè)廠房特點(diǎn)
工業(yè)廠房按其建筑結(jié)構(gòu)可分為單層工業(yè)建筑和多層工業(yè)建筑。
多層工業(yè)建筑的廠房絕大多數(shù)見于輕工、電子、儀表、通信、醫(yī)藥等行業(yè)，此類廠房樓層一般不是很高。
機(jī)械加工、冶金、紡織等行業(yè)的生產(chǎn)廠房一般為單層工業(yè)建筑，并且根據(jù)生產(chǎn)的需要，更多的是多跨度單層工業(yè)廠房。
十一、廠房配套
一般廠房配套有：1.車間；2.辦公樓；3.宿舍；4.電房；5.泵房；6.門衛(wèi)室；7.水；8.電；9.道路；10.消防；11.綠化；12.排水；13.排污。
十二、選擇工業(yè)廠房的基本原則
1、符合所在地區(qū)、城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃布局。
2、節(jié)約用地，不占用良田及經(jīng)濟(jì)效益高的土地，并符合國(guó)家現(xiàn)行土地管理、環(huán)境保護(hù)、水土保持等法規(guī)有關(guān)規(guī)定。
3、有利于保護(hù)環(huán)境與景觀，盡量遠(yuǎn)離風(fēng)景渫覽區(qū)和自然保護(hù)區(qū)，不污染水源，有利于三廢處理，并符合現(xiàn)行環(huán)境保護(hù)法規(guī)規(guī)定。
十三、工業(yè)廠房選址對(duì)土地面積的要求
1、廠區(qū)用地面積應(yīng)滿足生產(chǎn)工藝和運(yùn)輸要求，并預(yù)留擴(kuò)建用地。
2、有廢料、廢渣的工廠，其堆存廢料、廢渣所需面積應(yīng)滿足工廠服務(wù)年限的要求。
3、居住用地應(yīng)根據(jù)工廠規(guī)模及定員，按照國(guó)家、省、市規(guī)定的定額，計(jì)算所需面積。
4、施工用地應(yīng)根據(jù)工廠建設(shè)規(guī)模、施工人數(shù)、臨建安排等因素考慮。
十四、工業(yè)廠房選址對(duì)工程地質(zhì)的要求
1、應(yīng)開發(fā)震斷層和基本烈度高于九度地震區(qū)，泥石流、滑坡、流砂，溶洞等危害地段，以及較厚的三級(jí)自重濕陷性黃土、新近堆積黃土、一級(jí)脹土等地質(zhì)惡劣區(qū)。
2、應(yīng)開具有開采價(jià)值的礦藏區(qū)、采空區(qū)，以及古井、古墓、坑穴密集的地區(qū)。
3、場(chǎng)地地基承載力一般應(yīng)不低于0.1 Mpa。
十五、工業(yè)廠房的建筑密度
建筑密度是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)，所有建筑物的基底面積（即建筑物首層的占地面積）之和占規(guī)劃建設(shè)用地總面積的百分率，這里的建筑物基底面積應(yīng)包括構(gòu)筑物的基底面積。建筑密度=（基底面積÷占地面積×100%）<40%（政府規(guī)定）。
十六、工業(yè)廠房對(duì)于墻體的要求
1、按受力不同分：承重和非承重墻，建筑物內(nèi)部只起分隔作用的非承重隔墻；
2、按材料不同分：磚墻、石墻、土墻、混凝土以及各種天然的、人工墻體；
3、按構(gòu)造方式不同分：實(shí)體墻、空體墻和組合墻三種類型。
十七、廠房設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)
1、廠房裝修設(shè)計(jì)對(duì)圍護(hù)和室內(nèi)裝修時(shí)，要用氣體密封性好、變形小的材料墻面，骨架和保溫層最好還是用非熄滅體或難熄滅體。
2、廠房裝修設(shè)計(jì)對(duì)墻壁和頂棚裝修時(shí)，盡量用外表滑潤(rùn)、不會(huì)掉灰、不會(huì)反光的材料。
3、多用涂料刷回風(fēng)地溝、地下的技巧夾層和飾面地表，同時(shí)也要采用防水、防潮、防霉的三防措。
十八、工業(yè)廠房裝修要點(diǎn)
工業(yè)廠房裝修簡(jiǎn)潔實(shí)用最好，電路設(shè)備一定做到位，消防設(shè)備是關(guān)鍵，視頻監(jiān)控要準(zhǔn)備。而接待辦公室裝修，不是簡(jiǎn)單的刷墻、鋪地以及吊頂那么簡(jiǎn)單的事情，而是要體現(xiàn)一個(gè)企業(yè)的整體形象素質(zhì)。對(duì)企業(yè)而言，良好的辦公室環(huán)境，即不能過(guò)于粗放隨便，又不能太過(guò)高檔奢侈。
十九、工業(yè)上樓，哪些行業(yè)最容易實(shí)現(xiàn)？
大部分行業(yè)都可以上樓。除了機(jī)械裝備、涉及到大型設(shè)備的零部件生產(chǎn)環(huán)節(jié)難以上樓，其他環(huán)節(jié)可以上樓。需要用到的生產(chǎn)設(shè)備尺寸大、重量大，需要放在首層，主要包括機(jī)械裝備、電子信息、五金、機(jī)器人等行業(yè)。
其次，包裝、功能材料等行業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備規(guī)格大，部分行業(yè)由于環(huán)保原因需要設(shè)置管道，也需要將生產(chǎn)環(huán)節(jié)放在首層。
二十、不能上樓的企業(yè)或者生產(chǎn)環(huán)節(jié)怎么辦？
對(duì)于無(wú)法上樓的企業(yè)，一般會(huì)將倉(cāng)儲(chǔ)和核心部件生產(chǎn)環(huán)節(jié)放在一層，組裝環(huán)節(jié)放在二層，將辦公、展示、會(huì)議、檢測(cè)等功能放在更高樓層，形成“下生產(chǎn)、中組裝、上服務(wù)”的空間布局。
二十一、工業(yè)上樓可以去到多高？
工業(yè)上樓6-8層是合理區(qū)間。從技術(shù)上來(lái)說(shuō)，大部分行業(yè)可以上到高層?？紤]到運(yùn)輸成本、工藝流程、廠房建設(shè)成本等因素，一般機(jī)器生產(chǎn)企業(yè)（如家電、家具、電子信息）最高到6層，勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)（如服裝、制鞋）或知識(shí)密集型產(chǎn)業(yè)（如醫(yī)藥）企業(yè)最高可以到8層。
二十二、工業(yè)廠房容積率是什么意思？
工廠容積率是總用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。容積率計(jì)算公式：容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積
二十三、不同行業(yè)的廠房容積率是多少？
對(duì)于生產(chǎn)過(guò)程中需要用到重型設(shè)備的制造業(yè)（如機(jī)械裝備、包裝印刷等）容積率一般在0.8左右；一般制造業(yè)（如五金、機(jī)器人等）容積率一般在1.5左右；輕型制造業(yè)（如家電、家具、紡織服裝、制鞋等）容積率一般在2.0左右；高新技術(shù)行業(yè)（如電子信息、新材料、生物醫(yī)藥等）容積率較高，一般可達(dá)2.5以上。
二十四、容積率的上限是多少？
考慮到政策要求、企業(yè)家與員工的心理接受程度、運(yùn)輸成本等，立體廠房的容積率最高可達(dá)4.0。
二十五、工業(yè)上樓的3種貨運(yùn)方式
貨梯：貨梯適用于各類制造業(yè)。一般每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層至少設(shè)置2臺(tái)載重3噸以上的貨梯，并且每個(gè)生產(chǎn)單元至少設(shè)置1臺(tái)載重2噸以上的貨梯。
U型貨車通道：這種形式適用于各類制造業(yè)。 這種形式適用于多層廠房，每層廠房均可作為首層用，2層及以上樓層的層高、荷載一般按照首層設(shè)置，柱網(wǎng)寬度適當(dāng)加寬。
AGV+立體倉(cāng)庫(kù) ：這種形式適用于物料較輕行業(yè)，如家電、電子信息、新材料、生物醫(yī)藥、機(jī)器人等?；A(chǔ)較好的大企業(yè)通過(guò)AGV小車運(yùn)輸物料，設(shè)置自動(dòng)化立體倉(cāng)庫(kù)。
二十六、不同行業(yè)對(duì)樓層荷載的要求是什么？
對(duì)于有重型設(shè)備的行業(yè)，如機(jī)械裝備、家用電器、機(jī)器人、包裝印刷、五金等行業(yè)，首層地面荷載需要2噸/平方米，其他行業(yè)一般在1.5噸/平方米及以下荷載標(biāo)準(zhǔn)。
二十七、工業(yè)廠房可以商業(yè)用嗎？
工業(yè)用房不可以直接作為商業(yè)用，如果想要把工業(yè)用房轉(zhuǎn)為商用，那必須要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的批準(zhǔn)，而且必須要符合城市的總體規(guī)劃，這個(gè)申請(qǐng)起來(lái)非常難，如果是符合城市的規(guī)劃，那還必須要按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣，通常的做法是由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃安排收儲(chǔ)。
二十八、工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓的流程有哪些？
1、市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)對(duì)擬出讓地塊的正常土地市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
2、國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告發(fā)布，并對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行資歷審查。
3、市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)依照出讓公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)肯定競(jìng)得人后，拍賣人或掛牌人與競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》，并向競(jìng)得人核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審批準(zhǔn)文件。
4、市、縣國(guó)土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，并依照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》上的時(shí)間和條件將出讓土地交付受讓人。受讓人須依照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，依法申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，獲得國(guó)有土地使用權(quán)。一般每一個(gè)環(huán)節(jié)都是兩周左右時(shí)間內(nèi)辦完。
二十九、購(gòu)買工業(yè)廠房需要注意什么？
1、廠房的證件是否齊全。五證（《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》）。
2、確認(rèn)土地性質(zhì)。一定要是國(guó)有工業(yè)用地。
3、廠房的使用年限。工業(yè)廠房使用年限為50年，使用20年左右。
4、廠房面積、廠房高度等硬件參數(shù)。普通生產(chǎn)需求的企業(yè)6-7米，辦公需求4-5米層高即可。
5、廠房周邊環(huán)境和交通。
6、廠房的消防措施。如消防噴淋、煙感系統(tǒng)、消防栓、防火墻、消防通道等。
7、地理位置和風(fēng)水。
三十、購(gòu)地建廠VS租賃園區(qū)廠房
購(gòu)地建廠優(yōu)勢(shì)
1、可以為企業(yè)量身打造廠房，最大程度展現(xiàn)企業(yè)實(shí)力，為企業(yè)形象加分。2、企業(yè)有了自有固定資產(chǎn)，可用于抵押周轉(zhuǎn)，可解決發(fā)展過(guò)程中遇到的資金問(wèn)題，而且固定資產(chǎn)還有升值空間，你可以自由買賣轉(zhuǎn)手，如遇政策性拆遷，補(bǔ)償款金額十分可觀。
購(gòu)地建廠劣勢(shì)
1、自建流程復(fù)雜、投產(chǎn)達(dá)成時(shí)間長(zhǎng)。
2、容易造成大量的空置和浪費(fèi)。
3、會(huì)給企業(yè)帶來(lái)巨大的資金壓力。
租賃廠房?jī)?yōu)勢(shì)
1、資金壓力小，極大降低了企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本，可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。
2、省心省力，快速生產(chǎn)，企業(yè)可拎包入駐，無(wú)需辦理過(guò)多手續(xù)。
租賃廠房劣勢(shì)
1、長(zhǎng)期的租金費(fèi)用不可控。
2、續(xù)約失敗、重新找廠房的損失和麻煩都讓企業(yè)非常頭疼。
3、企業(yè)的個(gè)性化生產(chǎn)需求不能完全得到滿足。
三十一、企業(yè)入駐園區(qū)廠房有哪些優(yōu)勢(shì)？
1、產(chǎn)業(yè)集群
園區(qū)內(nèi)聚集產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)，共聚強(qiáng)勁產(chǎn)業(yè)效應(yīng)，有利于企業(yè)成本的降低和企業(yè)創(chuàng)新氛圍的形成。
2、配套醇熟
產(chǎn)業(yè)園一般會(huì)提供餐飲、居住、休閑、娛樂(lè)等全鏈條生活配套空間，滿足企業(yè)及員工的剛性需求，增強(qiáng)園區(qū)人才吸納能力。
3、政策紅利
政府會(huì)給予產(chǎn)業(yè)園一些稅收、人才、金融補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策，以及設(shè)立一些產(chǎn)業(yè)基金，支持企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展。
4、服務(wù)完善
產(chǎn)業(yè)園會(huì)提供全方位服務(wù)平臺(tái)，以及專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，為企業(yè)提供工商注冊(cè)、金融對(duì)接等一條龍服務(wù)。
5、適配性高
產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)會(huì)盡量做到適合中小企業(yè)的發(fā)展需求，優(yōu)質(zhì)的園區(qū)還會(huì)根據(jù)企業(yè)需求量身定制廠房。
三十二、產(chǎn)權(quán)不清晰的廠房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
1、不能買賣；2、不能抵押貸款；3、拆遷了，沒辦法獲得補(bǔ)償；4、土地使用年限到期后不能續(xù)期。
三十三、單層工業(yè)廠房的結(jié)構(gòu)
單層工業(yè)廠房的結(jié)構(gòu)組成一般分為兩種，墻體承重結(jié)構(gòu)和骨架承重結(jié)構(gòu)；廠房的骨架由下列構(gòu)件組成，墻體僅起圍護(hù)結(jié)構(gòu)：屋蓋結(jié)構(gòu)；吊車梁；柱子；基礎(chǔ)；外墻圍護(hù)系統(tǒng)；支撐系統(tǒng)。
三十四、什么是標(biāo)準(zhǔn)廠房
標(biāo)準(zhǔn)廠房指在指定區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃，具有通用性、配套性、集約性等特點(diǎn)，主要為中小工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展和外來(lái)工業(yè)投資項(xiàng)目提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的發(fā)展平臺(tái)。推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地緊張的矛盾；有利于優(yōu)化生產(chǎn)力布局，促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展；有利于培育產(chǎn)業(yè)集群，建設(shè)先進(jìn)制造業(yè)基地；有利于改善生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧協(xié)調(diào)發(fā)展。
標(biāo)準(zhǔn)化廠房的“標(biāo)準(zhǔn)”與行業(yè)性質(zhì)有關(guān)，因?yàn)楦餍袠I(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化廠房用途、結(jié)構(gòu)、設(shè)備和資金等情況不同。因此，不同行業(yè)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化廠房。相同行業(yè)，在一定范圍內(nèi)有一定的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，這種“標(biāo)準(zhǔn)”也是相對(duì)而言的。
三十五、標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計(jì)依據(jù)是什么？
標(biāo)準(zhǔn)廠房開發(fā)建設(shè)的主要依據(jù)有：一是根據(jù)承租者所提供的標(biāo)高、跨度等相關(guān)數(shù)據(jù)建造廠房，屬于用途特定廠房；二是預(yù)先建設(shè)好的標(biāo)準(zhǔn)廠房待租或待售，沒有生產(chǎn)使用的針對(duì)性，屬于用途待定廠房。
三十六、潔凈廠房的含義
潔凈廠房也叫潔凈室，是指將一定空間范圍內(nèi)之空氣中的微粒子、有害空氣、細(xì)菌等之污染物排除，并將室內(nèi)之溫度、潔凈度、室內(nèi)壓力、氣流速度與氣流分布、噪音振動(dòng)及照明、靜電控制在某一需求范圍內(nèi)而所給予特別設(shè)計(jì)的廠房。
三十七、潔凈廠房的特點(diǎn)
潔凈廠房與普通工作車間相比較為突出的特點(diǎn)，就是無(wú)塵、潔凈度高、不存在任何污染物。潔凈廠房是一個(gè)應(yīng)用行業(yè)非常廣泛的基礎(chǔ)性配套產(chǎn)業(yè)，并根據(jù)行業(yè)的精密與無(wú)塵要求，等級(jí)差別也較大。
三十八、潔凈廠房一般應(yīng)用在哪些領(lǐng)域呢？
微電子工業(yè)：是當(dāng)前對(duì)潔凈室要求最高工業(yè)潔凈業(yè)，此外，如現(xiàn)代工業(yè)中的液晶、光纖等的生產(chǎn)，同樣有潔凈度的要求?！?br/>
醫(yī)藥工業(yè)：藥品、醫(yī)院、手術(shù)室、實(shí)驗(yàn)室。
食品工業(yè)：食品的無(wú)菌包裝，在保持食品色、香、味、營(yíng)養(yǎng)等方面也優(yōu)越于高溫殺菌的罐裝食品。
其他行業(yè)：其他如宇航工業(yè)、精密機(jī)械工業(yè)、儀器儀表工業(yè)、精細(xì)化學(xué)工業(yè)等。
三十九、廠房的價(jià)值要怎么評(píng)估
1、看地段：處于核心工業(yè)區(qū)的廠房要優(yōu)于其他位置的廠房。
2、看建筑成本：包括土地費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、建安費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、銷售費(fèi)用、稅費(fèi)以及公關(guān)費(fèi)等。
3、看行情：看廠房過(guò)往與現(xiàn)在的價(jià)格比對(duì)，周邊廠房?jī)r(jià)格比對(duì)，以及廠房的未來(lái)價(jià)值評(píng)估等。
4、看產(chǎn)權(quán)：至少要有《國(guó)有土地使用證》與《房屋產(chǎn)權(quán)證》。
5、翻老底：是否存在被抵押、被出租、拖欠稅款或者被查封等不良因素。
四十、廠房如何做好消防？
1、廠房選址時(shí)，要看消防安全合格證明。廠房建設(shè)，要選擇合適的耐火建筑材料和構(gòu)建。
2、按照廠房消防要求配備全套消防設(shè)備，火災(zāi)監(jiān)控設(shè)備與消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)，以便及早發(fā)現(xiàn)和排除火災(zāi)隱患。
3、加強(qiáng)火源監(jiān)管，明火作業(yè)要規(guī)范，比如設(shè)備線路定期檢查，生產(chǎn)環(huán)境粉塵要達(dá)標(biāo)，靜電雷電要監(jiān)控。
4、危險(xiǎn)化學(xué)品、生產(chǎn)原料、貨物應(yīng)按照化學(xué)性質(zhì)、特點(diǎn)分類存儲(chǔ)。
5、落實(shí)消防責(zé)任，組織員工消防培訓(xùn)，提高消防意識(shí)，定期組織開展消防演習(xí)，讓員工掌握防火、滅火、逃生技能。
四十一、工業(yè)廠房的消防知識(shí)
1、基本消防：主要包括水池，泵房，管道，消防栓；
2、噴淋系統(tǒng)：有感應(yīng)器，最常見的是在商場(chǎng)；
3、噴霧系統(tǒng)：適用于化工類行業(yè)，噴出來(lái)的不是水，是霧，是比較特殊的物質(zhì)。
四十二、什么是丙二類廠房
“丙二類”廠房，其實(shí)涉及到兩個(gè)維度的標(biāo)準(zhǔn)，也就是火災(zāi)危險(xiǎn)性和耐火等級(jí)。
火災(zāi)危險(xiǎn)性，評(píng)估的是生產(chǎn)或儲(chǔ)存的物品的火災(zāi)危險(xiǎn)性，一般分為甲-乙-丙-丁-戊，危險(xiǎn)程度從高到低遞減。
耐火等級(jí)，評(píng)估的是廠房建筑本身起火的難易程度，一般分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)，可燃性從一到四遞增。
所以丙二類廠房，意思就是，可儲(chǔ)存丙類火災(zāi)危險(xiǎn)性物品的、具備二級(jí)耐火等級(jí)的廠房。
四十三、廠房耐火等級(jí)怎么劃分
高層廠房，甲、乙類廠房：一級(jí)/二級(jí)。
建筑面積不大于300m的獨(dú)立甲乙類單層廠房可采用三級(jí)。
單/多層丙類廠房，多層丁、戊類：一級(jí)/二級(jí)/三級(jí)。
使用或生產(chǎn)丙類液體的廠房和有火花、熾熱表面、明火的丁類廠房，不應(yīng)低于二級(jí)。
面積不大于500m的單層丙類廠房或建筑面積不大于1000m的單層丁類廠房可用三級(jí)。
四十四、廠房防火構(gòu)造
甲類廠房不能用防火卷簾劃分防火分區(qū)，其他都可以。甲乙廠房?jī)?nèi)的防火墻，耐火極限不低于4h，一二級(jí)單層廠房的柱耐火極限不低于2.5和2。
四十五、廠房排水和排污為什么要分開呢？
排水是生活廢水直接排到河涌去，排污是工業(yè)廢水經(jīng)過(guò)處理池處理后再排，又或者不是直接排到河涌。所以既要做排水又要排污。
四十六、廠房的環(huán)保相關(guān)知識(shí)
1、環(huán)保對(duì)以下行業(yè)有所限制：造紙、水洗、印染、水性涂料、工業(yè)化工、電鍍；
2、對(duì)略有污染性行業(yè)進(jìn)駐前的要求：先要有工業(yè)性質(zhì)的場(chǎng)地證明、要在工業(yè)區(qū)內(nèi)、不得鄰近民宅、學(xué)校；
3、進(jìn)駐場(chǎng)地分為：1類地：無(wú)污染行業(yè)；2類地：輕度污染行業(yè)，須通過(guò)環(huán)保驗(yàn)收合格；3類地：污染行業(yè)。
四十七、鋼結(jié)構(gòu)廠房的主要建造
1、預(yù)埋件（能穩(wěn)定廠房結(jié)構(gòu)）。
2、柱子，一般用H型鋼，或者C型鋼。
3、梁，一般都用C型鋼和H型鋼。
4、檁條：一般都用C型鋼和Z型鋼。
5、支撐、拉條，通常是圓鋼。
6、瓦，分兩種，第一種是單片瓦（彩鋼瓦），第二種是復(fù)合板。
四十八、熱加工廠房是什么？
熱加工廠房多為窄長(zhǎng)的單跨廠房，以利自然通風(fēng)，面積大的也可用聯(lián)跨。廠房?jī)?nèi)的熱源布置要考慮對(duì)相鄰工段的影響，如果常年風(fēng)壓不大，熱源最好正對(duì)排風(fēng)口（如天窗等），以減少室內(nèi)的紊亂氣流。
四十九、冷加工廠房是什么？
冷加工廠房中的加工件都較輕，但數(shù)量大，品種多；對(duì)生產(chǎn)連續(xù)性要求較高，工藝更新周期短，因而在運(yùn)輸路線和設(shè)備布置方面要有更大的靈活性。為加大靈活性，宜采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的大柱網(wǎng)靈活車間，以利于布置不同方向的流水線。
結(jié)構(gòu)上要考慮懸掛運(yùn)輸工具路線改變的可能性。廠房?jī)?nèi)可采用輕型活動(dòng)隔墻，以適應(yīng)生產(chǎn)工藝變更的需要。此外，由于加工精度高，人員密集度高，自然采光和通風(fēng)的要求比重型加工廠房高。
五十、工廠的動(dòng)力站是什么
大、中型工廠一般都設(shè)有各種動(dòng)力站。動(dòng)力站建筑可分為兩類：一類是供電、供熱、供煤氣的站房，如自備電站、鍋爐房、煤氣站等；另一類是供氫氣、氧氣、乙炔、壓縮空氣的站房。
