貝殼研究院8月二手房成交量環(huán)比下降，同比增幅擴(kuò)大
2022年9月6日，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，8月二手房市場(chǎng)活躍度較上月有所減弱，成交量環(huán)比下降，但同比連續(xù)第二個(gè)月增長(zhǎng)，并且增幅擴(kuò)大。
8月貝殼50城二手房成交量指數(shù)為37.較上月回落3.50城中超七成城市二手房成交量環(huán)比下降，杭州、南京、寧波、蕪湖等長(zhǎng)三角城市，成都、重慶、西安等中西部重點(diǎn)城市成交量指數(shù)均下降。同比來(lái)看，8月貝殼50城二手房成交量指數(shù)較去年同期的35提高，同比為連續(xù)第二個(gè)月增長(zhǎng)，其中上海、深圳、長(zhǎng)沙等超七成城市8月成交量指數(shù)超過(guò)去年同期。
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。
2021年2月，經(jīng)深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。
二手房成交參考價(jià)、嚴(yán)查首付來(lái)源和經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)入市、深房理事件、房貸利率上調(diào)、嚴(yán)堵假離婚等漏洞。2021年以來(lái)，深圳二手房市場(chǎng)發(fā)生了許許多多的事，高溫的深圳樓市正在發(fā)生微妙的變化。政策層面不斷出手。深圳又在宅地供應(yīng)上發(fā)力，直擊樓市的供需平衡問(wèn)題。除了加大住宅用地供應(yīng)，此前多宗地塊的“工改居”，再次釋放了深圳增加土地供應(yīng)的決心。
2021年五一期間北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降，深圳降幅超八成，去年4、5月深圳市場(chǎng)率先修復(fù)，二手房成交量高企，今年3月起深圳市場(chǎng)成交持續(xù)處于低位，導(dǎo)致五一假期成交量同比降幅顯著;北京同比下降近五成，上海同比下降約30%，降幅相對(duì)較大。
2021年11月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城新房在線均價(jià)17415元/平方米，環(huán)比微跌0.27%，其中有28城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。二手房在線掛牌均價(jià)16840元/平方米，環(huán)比小幅下滑0.33%，全國(guó)65城中有14城二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢(shì)，落實(shí)二手房參考價(jià)制度的10個(gè)城市中有6個(gè)城市掛牌價(jià)環(huán)比下行。
2022年7月份全市二手房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)28%;成交金額659億元，環(huán)比增長(zhǎng)37%。但值得注意的是，7月份成交套數(shù)、金額與2021年同期相比仍分別下降15%和18%。盡管成交量環(huán)比出現(xiàn)了較大幅度上升，但成交價(jià)格在成交結(jié)構(gòu)的影響下同步下行。7月份成交的2萬(wàn)套二手房，套均總價(jià)328萬(wàn)元/套，同比下降4%;成交平均單價(jià)39429元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6%，同比下降5%。
深圳二手住宅自2021年5月份至2022年3月份，環(huán)比一直處于負(fù)的狀態(tài)。2022年04月，深圳二手房房?jī)r(jià)為64963元/平米，增速低于平均值3.856%
為讓群眾享受更便利的登記服務(wù)，針對(duì)二手房交易過(guò)程中多部門分開辦理時(shí)間長(zhǎng)、買賣交易風(fēng)險(xiǎn)高、資金成本高的問(wèn)題，濟(jì)南在全國(guó)首次創(chuàng)新推出二手房“帶押過(guò)戶”登記新模式。對(duì)于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，實(shí)現(xiàn)了不用先歸還原來(lái)的房貸就可以完成過(guò)戶、抵押、發(fā)放新的貸款，提高交易質(zhì)量，降低交易成本。
