隨著人口流動帶來的長租房需求增長，租客、業(yè)主的居住理念迭代，基于我國城鎮(zhèn)化率年平均2%的增速，2030年中國住房租賃市場規(guī)模近10萬億元，迎來行業(yè)發(fā)展的“黃金十年”。住房租賃在解決居住問題方面將發(fā)揮越來越重要的作用。對于企業(yè)而言，隨著住房租賃行業(yè)規(guī)模逐步擴大，將迎來更廣闊的發(fā)展前景。
8月31日，全國首批3只保障性租賃住房REITs——紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT上市。截至當日午間收盤，均已實現(xiàn)30%的漲停，3只產品成交額合計突破2.24億元，延續(xù)了在公開發(fā)售階段便備受追捧的態(tài)勢。
基礎設施公募REITs是資本市場服務實體經(jīng)濟、服務高質量發(fā)展的重要舉措。截至目前，已有19只產品被批準上市，資產范圍涵蓋收費公路、產業(yè)園區(qū)、污水處理、倉儲物流、清潔能源和保障性租賃住房等多種類型。其中，已上市項目募集資金超580億元，總市值650億元，回收資金帶動新項目總投資額近3000億元，市場運行平穩(wěn)，項目運營良好，支持有效投資作用日益顯現(xiàn)，初步形成了一定規(guī)模效應和示范效應。
證監(jiān)會副主席李超在首批保障性租賃住房REITs上市儀式上表示，首批試點項目的成功落地，對于貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議提出的堅持租購并舉、推進保障性住房建設和促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展將具有十分積極的意義，也有利于加大存量資產盤活力度，完善投融資機制，深化保障性租賃住房市場化進程，推進形成新的行業(yè)發(fā)展模式。同時，還有利于深化金融供給側結構性改革，進一步豐富基礎設施REITs產品類型，為投資者提供更多元的金融產品，更好分享經(jīng)濟發(fā)展紅利。
多地出臺租房市場新政 保障住房租賃資金安全
近日，鄭州、武漢、北京等地陸續(xù)出臺租房市場新政，加大住房租賃資金監(jiān)管力度，保障租房市場租金安全。業(yè)內人士表示，隨著監(jiān)管趨嚴，租房市場專業(yè)化有望持續(xù)提升，租客資金安全性有望得到進一步保障。
8月，住房租賃概念股股價呈上漲趨勢。萬科、龍湖、旭輝等多家房企企業(yè)發(fā)布半年業(yè)績報，住房租賃業(yè)務向好發(fā)展，我愛我家、青客公寓則出現(xiàn)虧損。中國首批3只保障性租賃住房REITs上市首日集體漲幅達30%;上海農商銀行成功承銷全國首單保障性租賃住房碳中和債券;旭輝瓴寓啟動A輪融資，預計1億美元。
