科技園，一般是指集聚高新技術(shù)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。是以創(chuàng)新為核心的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚型的綜合區(qū)，包括科學(xué)研究機構(gòu)、高等院校、高新科技企業(yè),以及為之服務(wù)的商務(wù)、生活服務(wù)設(shè)施和市政、交通等基礎(chǔ)設(shè)施。其布局應(yīng)體現(xiàn)具有良好的生態(tài)環(huán)境，生活居住的舒適性，信息交通的便捷性，以及低密度、園林化、網(wǎng)絡(luò)化的特點，是知識經(jīng)濟發(fā)展的最有效的空間組織形式。
中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，主要是在上世紀(jì)90年代發(fā)展起來的，經(jīng)過十多年時間，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要組成部分?？萍紙@政策較為優(yōu)厚，土地、物業(yè)等也較為便宜，一般而言以政府為投資主體人，建立和配套公共技術(shù)服務(wù)平臺、研究所等，但政府基本上會抓大放小，對外資企業(yè)、世界五百強、納稅大戶、上市公司等較為看重。
“互聯(lián)網(wǎng)+”助推了科技園區(qū)市場的快速發(fā)展，目前，我國高新技術(shù)企業(yè)的數(shù)量已經(jīng)達到27.5萬家，科技型中小企業(yè)有22.3萬家。2020年，高新技術(shù)企業(yè)營業(yè)總收入51.3萬億元?？苿?chuàng)板301家上市高新技術(shù)企業(yè)的專利總申請量為 9.7萬件，有效專利量5.1萬件，在科技創(chuàng)新能力上，科技公司呈現(xiàn)二八開，頭部公司擁有較強的創(chuàng)新能力。
數(shù)據(jù)顯示，科技園市場規(guī)模達8000億元，保持穩(wěn)中向好發(fā)展趨勢。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)大約占國民經(jīng)濟比重達12%，為國家現(xiàn)代化建設(shè)做出了重大貢獻。中國科技園行業(yè)主營業(yè)務(wù)收入從13.3萬億元增長到22.9萬億元，年增長率在20%之間。
我國科技企業(yè)的數(shù)量在快速增加，科技園平均每年新增1.7萬家高新技術(shù)企業(yè)。入園后會加大公共服務(wù)平臺建設(shè)和政策、資金等扶持力度;政府主導(dǎo)的科技園以粗放為主，對大院、大公司、大企業(yè)、高稅公司、科技園核高基項目較為支持。
我國經(jīng)濟發(fā)展很快，我國高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起了一定的輔佐作用。其中2021年中國國家高新區(qū)出口創(chuàng)匯約為6387.0億元，同比增長6.5%。利用高技術(shù)產(chǎn)業(yè)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和，可以迅速提升我國的產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)，推進經(jīng)濟協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展。其中2021年中國國家高新區(qū)上繳稅額約為19895.9億元，同比增長7%。
科技地產(chǎn)作為科技園區(qū)開發(fā)的嶄新模式，已經(jīng)成為順應(yīng)時代潮流、打造市場主導(dǎo)的技術(shù)創(chuàng)新體系、實施國家自主創(chuàng)新戰(zhàn)略的重要方式?？萍紙@區(qū)開發(fā)必須堅持“政府主導(dǎo)、統(tǒng)一規(guī)劃、市場化運作”的開發(fā)模式，充分發(fā)揮市場的資源配置作用，將成為未來科技園區(qū)開發(fā)的趨勢和潮流。
從目前的地方經(jīng)濟發(fā)展趨勢看，各種產(chǎn)業(yè)園區(qū)確實逐漸成為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的引擎，帶動著區(qū)域整體實力提升。中國行業(yè)研究網(wǎng)科技地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資規(guī)劃研究是落實區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略、提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的內(nèi)在要求，中國行業(yè)研究網(wǎng)高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高要求做好科技地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資規(guī)劃研究分析，對充分發(fā)揮科技地產(chǎn)園區(qū)比較優(yōu)勢、科學(xué)開展招商引資、切實提升園區(qū)核心競爭力等具有重要的指導(dǎo)作用。由此可見，我國園區(qū)建設(shè)和規(guī)劃正在向精細(xì)化、專業(yè)化、規(guī)范化方向發(fā)展。
