據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，包括鄭州、秦皇島、福州、天津等36個(gè)城市調(diào)整了樓市限購政策。在這些城市中，有些宣布廢止原先出臺(tái)的限制性措施，有些宣布縮小限購范圍，有些降低了限購門檻，有些城市則明確多孩家庭、親屬投靠可新增購房名額。
在“房住不炒”定位指導(dǎo)下，一二線城市政策優(yōu)化的力度普遍偏弱，各地高頻小步優(yōu)化成為今年以來房地產(chǎn)政策調(diào)整的一大特點(diǎn)。
河南鄭州擬全面放開戶籍政策
鄭州市公安局制定的《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的實(shí)施意見》正在向社會(huì)公開征求意見。今后理論上落戶鄭州將真正實(shí)現(xiàn)“零門檻”，不再與房屋、社保繳納年限及學(xué)歷等條件掛鉤?！兑庖姟樊?dāng)中明確進(jìn)一步放寬鄭州市中心城區(qū)落戶條件。凡在鄭州市中心城區(qū)具有合法穩(wěn)定就業(yè)或合法穩(wěn)定住所(含租賃)的人員，不受社保繳費(fèi)年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在鄭州市申請(qǐng)登記城鎮(zhèn)居民戶口。
當(dāng)前樓市的低迷表現(xiàn)已經(jīng)引起中央及政策面的高度關(guān)注。比如，自7月28日中共中央政治局會(huì)議提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”，在4次國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，有3次會(huì)議均提到要“支持剛性和改善性住房需求”。
根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：
房地產(chǎn)由于其位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。2021年7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志，要求堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)履行城市主體責(zé)任，針對(duì)上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新問題，加大調(diào)控和監(jiān)管力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
2022年房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀
2022年已過半，房企陸續(xù)披露上半年業(yè)績(jī)，A股上市房企中，已有超百家房企披露中期業(yè)績(jī)，其中近半房企預(yù)計(jì)或已經(jīng)虧損，最高的虧損近70億元。預(yù)計(jì)盈利的企業(yè)大部分也出現(xiàn)增收不增利，凈利潤下滑的情況。伴隨業(yè)績(jī)虧損的是規(guī)?？s減，數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，銷售額超千億元的房企僅10家，較去年同期減少14家。
近期各大房企紛紛披露業(yè)績(jī)報(bào)告，A股上市房企中，已有超百家房企發(fā)布了業(yè)績(jī)公告，其中近半房企預(yù)計(jì)或已經(jīng)虧損，最高的虧損近70億元。預(yù)計(jì)盈利的企業(yè)大部分也出現(xiàn)增收不增利，凈利潤下滑的情況。其中，世茂、陽光城、富力地產(chǎn)、藍(lán)光發(fā)展等曾經(jīng)的百強(qiáng)房企也出現(xiàn)虧損，總體而言，房地產(chǎn)企業(yè)各項(xiàng)利潤率指標(biāo)均降至歷史較低水平。
整體來看，據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院調(diào)查顯示，2022年1—8月，TOP100房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%，降幅較上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn);其中銷售額超千億房企10家，較去年同期減少14家;超百億房企96家，較去年同期減少48家。有53%的百強(qiáng)房企上半年銷售均價(jià)同比出現(xiàn)不同幅度下跌，保利發(fā)展、綠地控股、金科股份、旭輝控股等TOP20房企的跌幅均超10%。
房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過了數(shù)十年的發(fā)展，已經(jīng)形成了某種固定的模式，對(duì)傳統(tǒng)的材料、傳統(tǒng)的能源、一些機(jī)械設(shè)備和某類科學(xué)技術(shù)產(chǎn)生了一定的依賴性，房地產(chǎn)行業(yè)向低碳經(jīng)濟(jì)進(jìn)行轉(zhuǎn)變會(huì)有一定的難度，在轉(zhuǎn)變過程中，有些房地產(chǎn)商如果不能克服這些困難就會(huì)逐步消亡。
今年各地出臺(tái)的穩(wěn)樓市措施中，已經(jīng)包含了不少關(guān)于穩(wěn)定收入、促進(jìn)消費(fèi)的舉措，也有不少穩(wěn)樓市措施包含在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策中。
我國低碳經(jīng)濟(jì)在環(huán)境日益被重視的大背景下得到了迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)作為我國的重要行業(yè)也受到了低碳經(jīng)濟(jì)的影響。
