今年超30城調(diào)整樓市限購政策
今年以來，包括鄭州、秦皇島、福州、衢州、蘭州、紹興、佛山、沈陽、惠州、中山、東莞、句容、長沙、揚州、合肥、沈陽、杭州、湖州、銀川、大連、哈爾濱、唐山、無錫、江門、廣州、九江、南京、武漢、成都、廊坊、海寧、蘇州、西安、濟南、青島、天津等36個城市調(diào)整了樓市限購政策。
作為樓市調(diào)控的重要行政手段之一，限購政策在國內(nèi)已有著10多年歷史，而且從調(diào)控力度來看，因為限購能直接影響當?shù)刭彿咳巳旱谋壤?，所以放松調(diào)控政策，通常也被視為調(diào)控放松的標志性動作。
房地產(chǎn)市場分析
9月16日，國家統(tǒng)計局公布了包括房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售、70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況等一系列數(shù)據(jù)。整體上看，雖然數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)市場仍在“探底”，但已有一些積極信號顯現(xiàn)。
1—8月份，商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額85870億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.3%。8月末，商品房待售面積54605萬平方米，同比增長8.0%。其中，住宅待售面積增長15.1%。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，8月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有50個和56個，比上月分別增加10個和5個。一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲，二三線城市環(huán)比轉(zhuǎn)降或降幅擴大。再從同比數(shù)據(jù)來看，8月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有49個，比上月增加1個;二手住宅銷售價格同比下降城市有61個，個數(shù)與上月相同。
據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析
從2021年下半年開始到現(xiàn)在，全國房地產(chǎn)市場猶如經(jīng)歷了一段“磨難期”，供給需求放緩、經(jīng)濟預期轉(zhuǎn)弱，帶來的是“金三銀四”爽約、“紅5月”不紅……所幸的是，進入6月份，各種房地產(chǎn)市場扶持政策接連出臺，溫州房地產(chǎn)市場開始回暖。
2021年以來，房地產(chǎn)行業(yè)進入調(diào)整期，部分企業(yè)出現(xiàn)債務違約、延遲交付等問題，不僅令自身品牌價值受損，對房地產(chǎn)行業(yè)品牌也造成了一定沖擊。2022年，受疫情反復、收入預期下降致需求端緊縮等不利影響，房地產(chǎn)行業(yè)面臨較大挑戰(zhàn)。
房地產(chǎn)業(yè)體量大、產(chǎn)業(yè)鏈長，能拉動上下游50多個行業(yè)。房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)關乎經(jīng)濟發(fā)展、社會穩(wěn)定。
有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至目前，全國已有超過200個項目出現(xiàn)停貸等現(xiàn)象，涉及河南、廣東、湖南、陜西等多個地區(qū)。
有業(yè)內(nèi)人士表示，在當前形勢下，要想修復購房者置業(yè)信心，關鍵在于“保交付”?，F(xiàn)如今，激發(fā)房地產(chǎn)需求、購房者信心是重中之重，快速回應處理問題樓盤則是除降低房貸利率、購房補貼之外，政府能夠釋放積極信號的重要手段。相信隨著問題樓盤的逐漸化解，市場回暖指日可待。
隨著樓市寬松政策持續(xù)顯效，以及政府多措并舉保交樓政策的不斷推進，預計全國房地產(chǎn)市場有望逐漸企穩(wěn)恢復。
