寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓。
寫字樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。
根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年版寫字樓產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：
寫字樓，對接的是商務需求，反應的是高端服務業(yè)。通常來講：一個城市的寫字樓存量越高，空置率越低，說明這個城市的高端服務業(yè)越發(fā)達，反之則說明城市缺乏高端服務業(yè)。在國內(nèi)城市中，看甲級寫字樓空置率的話，臺北核心商圈空置率較低，約為2.1%;在二線城市中，成都的核心商圈空置率最低，約為12.8%;而深圳甲級寫字樓空置率18.8%，在一線城市中最高，但仍低于大部分二線城市。
中國各級城市的辦寫字樓市場發(fā)展差異巨大，頭部城市已躋身全球領先地位，而“長尾”區(qū)間則仍處于早期發(fā)展階段。受經(jīng)濟、社會、人口等宏觀因素影響，按照體量和租金水平，中國寫字樓發(fā)展可分為起步期、建設期、發(fā)展期、成熟期。目前僅北上廣深4個一線城市處于成熟期，而70%的中國內(nèi)地城市仍處于起步期。
圖表：甲級寫字樓存量及未來供應
數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理
從未來供應看城市發(fā)展看一座城市有沒有潛力發(fā)展成為更好的城市，寫字樓供應量是一項重要指標。從未來供應數(shù)據(jù)來看，未來城市甲級寫字樓供應前3城分別是：深圳、廣州、成都。3城供應量都超過了200萬平方米，在供應量上遙遙領先其他城市。
預計2022年全國寫字樓凈吸納量有望達到620萬平方米，雖較2021年的峰值回落17%，但顯著高于過去五年530萬平方米的平均水平。租金方面，一線城市租金表現(xiàn)繼續(xù)跑贏二線城市。北京將率先向業(yè)主市場轉變，滬深兩市將延續(xù)供需兩旺的格局，租金走勢平穩(wěn)。而未來三年新增供應增速最高的廣州租金將小幅下跌。
