中超球星出售1.45億豪宅引發(fā)關(guān)注。近日有市場消息稱， 曾在廣州恒大足球隊(現(xiàn)廣州隊)效力10年，現(xiàn)在深圳隊的中超球員郜林正掛牌出售一套位于廣州僑鑫匯悅臺的豪宅，掛牌價為1.45億元，單價達約33萬元/平方米。
郜林現(xiàn)年36歲，2010年恒大以1億元買斷廣州足球俱樂部全部股權(quán)，同年即以高價挖來了鄭智、孫祥和郜林3名國腳，順利完成沖超。
公開數(shù)據(jù)顯示，郜林上海申花職業(yè)生涯，平均年薪在200萬人民幣左右，2005年至2010年郜林在上海申花賺取了1000萬左右的薪水。
2010年郜林進入職業(yè)生涯巔峰期，恒大生涯的郜林的年薪達到了320萬歐元，約合人民幣2500萬，這還不包括各種恒大的贏球獎和巨額冠軍獎金， 可以說郜林是金元足球的首批受益者，完整享受了中超金元時代巔峰期的榮譽和福利，真正實現(xiàn)了個人利益最大化。
郜林于2016年購入該房源，斥資近4000多萬元。6年時間過去，房屋價格增值了1億元左右。
據(jù)悉，僑鑫匯悅臺每一套房子的總價格大概在7500萬元-1.6億元之間，雖然價格高昂，但因為屬于稀缺性資源，并不愁賣， 價格完全在于業(yè)主的心態(tài)和付款方式，基本業(yè)主放出來一套就很快會有人接手。
有中介表示，在這里出售房地產(chǎn)的人還需要提前核實5000萬元的資金才能獲得購房資格。
廣州豪宅市場走出獨立行情 核心城市豪宅市場熱度居高不下
某房產(chǎn)機構(gòu)提供的成交數(shù)據(jù)清單顯示，2022年1~2月，珠江新城二手成交套數(shù)分別為36套、28套。3~5月分別為79套、76套、99套。6月達到47套，7月已達24套(截至7月15日)。
珠江新城2022年3月成交的79套，總價最高4900萬元，最高單價超21萬元/平方米。4月，成交總價最高8688萬元，單價超20萬元/平方米的有6套。數(shù)據(jù)顯示，廣州剛需市場表現(xiàn)平平，豪宅市場卻走出了獨立行情。
雖然近期剛需樓盤表現(xiàn)較為低迷，但核心城市豪宅市場熱度居高不下。2022年6月，深圳千萬以上豪宅成交507套，環(huán)比上升84%，成交均價11.7萬元/平方米;上海千萬以上豪宅成交2515套，成交均價為11.1萬元/平方米;北京千萬以上豪宅成交1280套，環(huán)比上升164%。
值得關(guān)注的是，上半年北京熱銷的豪宅項目學(xué)府壹號院、中建壹品·學(xué)府公館、端禮著等，均與周邊二手房價形成倒掛。
不只是北京，5月30日深圳海德園A區(qū)239套住宅開盤，總價最低約1800萬元，均價約12.6萬元/平方米，與周邊二手房價差倒掛近4萬元/平方米。
2022年豪宅產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展趨勢分析
近年來全球房地產(chǎn)資產(chǎn)價格水漲船高，越來越多的私人資本涌入房地產(chǎn)，數(shù)據(jù)顯示有23%的超高凈值人士計劃在2022年投資房地產(chǎn)。
房住不炒”之下，一路高歌猛進的中國房地產(chǎn)市場終于進入了調(diào)整期?？v觀房地產(chǎn)市場上下游，一個一直不被重視的細分領(lǐng)域不但沒有降溫，反而異軍突起，進入一個高速增長的爆發(fā)期，這就是高端地產(chǎn)后市場。
如今新經(jīng)濟的造富效應(yīng)，這些財富新貴年齡結(jié)構(gòu)更為年輕，70后、80后日益成產(chǎn)豪宅市場的主力軍。從消費升級的角度看，對高端住宅的需求，將在未來相當長時間內(nèi)長期存在，高端市場仍然具有較大發(fā)展空間。
“高端豪宅的稀缺性，使其具備較強的保值、升值能力，屬于高凈值群體優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置。但隨著剛需需求的逐步釋放，而豪宅盤源需要時間消化漲幅紅利。”業(yè)界人士認為，下半年剛需價格會呈現(xiàn)平穩(wěn)微升，而豪宅價格將回歸平穩(wěn)。
