鄭州市房地產(chǎn)紓困基金再簽約落地三個(gè)項(xiàng)目
9月17日，鄭州市房地產(chǎn)紓困基金近日再簽約落地三個(gè)項(xiàng)目，分布為惠濟(jì)區(qū)錦藝四季城、中原區(qū)裕華城、金水區(qū)豫園3個(gè)項(xiàng)目。至此，基金紓困項(xiàng)目達(dá)到7個(gè)，預(yù)計(jì)資金投入超過33億元，目前紓困項(xiàng)目已陸續(xù)實(shí)現(xiàn)復(fù)工。鄭州市財(cái)政局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步房地產(chǎn)紓困基金將逐步擴(kuò)大紓困范圍，加強(qiáng)資金監(jiān)管，確保紓困項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性持續(xù)性復(fù)工保交樓，進(jìn)一步增強(qiáng)購房者信心，恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。同時(shí)市紓困基金將加快推動(dòng)與省紓困基金達(dá)成合作，持續(xù)助力房地產(chǎn)項(xiàng)目復(fù)工保交樓。
房地產(chǎn)基金發(fā)展如何
2022年二季度房地產(chǎn)基金重倉股市值(除非特別說明，否則僅指A股，并包括A股少量物業(yè)管理行業(yè)上市公司)2022年一季度環(huán)比下降12%，基金持倉占行業(yè)流通市值3.84%，比一季度下降0.09個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)持倉占基金重倉股總規(guī)模1.93%，較標(biāo)準(zhǔn)配置比例低0.32個(gè)百分點(diǎn)。連續(xù)第九個(gè)季度，公募基金低配了房地產(chǎn)板塊。當(dāng)然，目前公募基金持倉熱情，仍明顯高于2021年二季度0.95%的配置低點(diǎn)。
在中央政治局會(huì)議首次提出“保交樓、穩(wěn)民生”的背景下，近期以來，多地政府牽頭，聯(lián)動(dòng)地方AMC、地方國企等多種形式的國有資本，共同成立房地產(chǎn)紓困基金。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年以來，包括鄭州、南寧、浙江、湖北、陜西等省市明確設(shè)立紓困基金，穩(wěn)定房地產(chǎn)基金市場(chǎng)發(fā)展。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%;其中，住宅銷售面積下降26.6%;商品房銷售額66072億元，下降28.9%;其中，住宅銷售額下降31.8%。
隨著“十三五規(guī)劃”、“中國制造2025”的逐步深化和 “十九大”會(huì)議的勝利召開，資本市場(chǎng)將輸入更多優(yōu)質(zhì)的血液。A股依然存在波折，但同時(shí)衍生結(jié)構(gòu)性投資機(jī)會(huì)。
我國各級(jí)城市正在梯次進(jìn)入存量房占主導(dǎo)的交易格局。數(shù)據(jù)顯示，2009年北京一、二手房成交之比為1：1.37，2018年第一季度末該比值達(dá)到1：6.6。2017年上海一、二手房成交之比為1：1.58。2015年，深圳二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移登記65931筆，三級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移登記147694筆，分別同比增長(zhǎng)10.18%、106.82%，一、二手房成交之比為1：2.24。這些數(shù)據(jù)表明一線城市房地產(chǎn)交易已進(jìn)入了以存量房交易為主的時(shí)代。
由于市中心土地的稀缺性，未來其他城市存量房交易占主導(dǎo)也將是必然趨勢(shì)。存量房時(shí)代的到來，將對(duì)房地產(chǎn)基金的行業(yè)地位和內(nèi)部格局造成重要影響。
業(yè)界人士指出，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)事件時(shí)有發(fā)生，涉及的問題項(xiàng)目數(shù)量較多、分布廣泛，對(duì)市場(chǎng)、民生均帶來很大風(fēng)險(xiǎn)?！氨＝粯恰⒈Ｃ裆?、保穩(wěn)定”成為化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的首要原則，因此出險(xiǎn)項(xiàng)目的收并購也就成為了主要手段。
在穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤的背景下，房地產(chǎn)“救市潮”在全國鋪開，過去一段時(shí)間，相關(guān)部門已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)用財(cái)政、貨幣等政策工具，但主要城市商品房成交情況仍然有待回暖。此外，隨著電商的發(fā)展，近兩年，物流地產(chǎn)成為了資本新的寵兒，鏈接起各行各業(yè)。
