海南二套房首付最低降至4成，探索二手房“帶押過戶”試點。9月17日，海南省政府官網(wǎng)發(fā)布“關(guān)于印發(fā)《海南省統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟恢復(fù)提振行動方案》和《海南省穩(wěn)經(jīng)濟助企紓困發(fā)展特別措施(2.0版)》的通知”。在該穩(wěn)經(jīng)濟助企紓困發(fā)展特別措施中，專門提及了“穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)投資”。其中二套房首付比例降至4成、二手房“帶押過戶”登記試點等樓市新政，引起了外界的廣泛關(guān)注。
其中，“穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)投資”，共涉及6個方面內(nèi)容——
1、住房保障：海南確保今年計劃開工的5萬套安居房9月底前全面開工，加快已建成安居房配售;
2、用地保障：出臺加強城市更新規(guī)劃和用地保障的綜合性政策;
3、降低首付比例：對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房的，最低首付款比例調(diào)減為不低于40%;
4、靈活存量房交易：探索對未設(shè)立住房公積金貸款抵押的二手房開展“帶押過戶”登記試點。在其他省份，“帶押過戶”的做法是，二手房交易從過去“房東籌錢償還二手房剩余貸款-房東賣房-下家付款-房東收款”的流程，改變?yōu)椤胺繓|賣房-下家付款-房東償還二手房剩余貸款和收款”的流程。此舉在簡化二手房交易流程的同時，也降低了交易成本;
5、補齊供地短板：適當(dāng)新增住房建設(shè)用地指標(biāo)，支持“一城一策”靈活運用信貸工具，滿足剛性和改善型住房需求;
6、局部修正商辦政策：研究合理調(diào)整城市更新商辦類項目可產(chǎn)權(quán)分割最小單位建筑面積。去年10月12日，海南省自然資源和規(guī)劃廳等3部門聯(lián)合出臺《關(guān)于加強商業(yè)、辦公類建設(shè)項目全過程管理的意見》，其中規(guī)定“商業(yè)、辦公類項目，可產(chǎn)權(quán)分割銷售最小單元建筑面積不得小于300平方米”。
中央層面：國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年1-8月商品房投資和銷售數(shù)據(jù)，銷售整體復(fù)蘇較弱，新開工下行趨勢延續(xù)，房企資金依舊承壓;住建部下一步將采取多方面舉措，推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、實施城市更新行動、實施鄉(xiāng)村建設(shè)行動，加快發(fā)展保障性租賃住房。住建部已會同財政部、央行等出臺措施，以政策性銀行專項借款方式，支持有需要城市推進(jìn)已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付問題。
地方層面：浙江淳安、臨安，湖南瀏陽等地發(fā)布購房補貼政策，濰坊、泰州、長沙等地公積金政策優(yōu)化，蘇州高層次人才公積金貸款額再提升20萬元。廣州放寬限價政策，“一房一價”由原來按樓棟均價正負(fù)6%調(diào)整為可上浮10%、下浮20%。青島主城區(qū)李滄區(qū)、嶗山區(qū)、市北區(qū)放開限購，市南區(qū)、市北區(qū)限購門檻放松。天津增加老人、多孩家庭及租售家庭的限購套數(shù)，二套房首付降至四成。
8月統(tǒng)計局房地產(chǎn)數(shù)據(jù)依舊承壓，行業(yè)銷售恢復(fù)依舊低迷，蘇州和青島放松調(diào)控政策一日內(nèi)反轉(zhuǎn)表明房住不炒依舊是需要堅守的底線。從中短期視角看，民企信用風(fēng)險以及疫情多點散發(fā)制約著居民的購房意愿;從長期視角看，我們認(rèn)為在當(dāng)前的政策力度下，本輪出現(xiàn)全國層面的全面恢復(fù)可能性較低，行業(yè)銷售預(yù)計在核心城市群實現(xiàn)結(jié)構(gòu)性恢復(fù)。
