近日，中國房地產(chǎn)市場的利好政策頻繁落地,一些重點城市對限購、限售有寬松跡象。6月10日13點2分，裝修裝飾板塊指數(shù)報422.498點，漲幅達2%，成交18.67億元，換手率1.69%。
企查查數(shù)據(jù)顯示，我國共有關(guān)鍵詞為“裝飾”的相關(guān)企業(yè)超過1389萬家。從城市分布來看，江蘇蘇州和淮安的裝飾企業(yè)數(shù)量排名前兩位，分別有54.07萬家和50.15萬家，上海共48.09萬家相關(guān)企業(yè)排名第三位。十年來，裝飾企業(yè)注冊量呈逐年增長趨勢，2021年前三季度的企業(yè)注冊量同比增長19%。
住宅裝飾裝修行業(yè)發(fā)展分析
家裝行業(yè)，未來將成為我國普通居民最主要的家庭大宗消費之一。作為家裝服務(wù)提供者，住宅裝飾裝修行業(yè)近年發(fā)展迅速，2021年行業(yè)總產(chǎn)值初步計算為2.85萬億元，較上年增長18.89%。
家裝及其所聯(lián)動的裝飾材料部品市場規(guī)模
據(jù)報道稱，2021年末我國人口總量為14.126億，可以算出2021年國民居住消費總支出為79684.7億元，而按照國家統(tǒng)計局的指標(biāo)解釋中，居住消費包含水、電、燃料、物業(yè)管理以及居民請家裝公司對自住房進行的裝修、維護費用，以及房租和自有住房折算租金，而家具、家電則歸類為“生活用品及服務(wù)支出”，在這個體系內(nèi)可以測算出2020-2021年居民水、電、氣、物業(yè)的消費額，這一部分的總價大約25288億元。根據(jù)測算，家裝以及其所聯(lián)動的裝飾材料部品等，已突破5萬億的市場規(guī)模。
據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年裝修行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》統(tǒng)計分析顯示：
4月精裝修市場開盤情況分析
2022年開年，“救市”成為房地產(chǎn)行業(yè)的熱詞，甚至將會成為年度重心，貫穿2022一整年。 1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資進一步下滑2.7%，住宅投資下滑2.1%，房屋新開工面積下滑26.3%，住宅新開工面積下降28.4%; 銷售端來看，商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%; 其中，住宅銷售面積下降25.4%; 商品房銷售額37789億元，下降29.5%; 其中，住宅銷售額下降32.2%。
一季度整體樓市受到21年樓市效應(yīng)影響，銷售市場持續(xù)下行，開盤量極低，僅有74.6萬套，同比降幅58.9%。根據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，1-4月精裝修市場新開盤項目490個，開盤規(guī)模37.41萬套，其中4月新開盤12.26萬套，環(huán)比開盤量雖有回升，但仍處于相對低位。
租賃房源裝修供需分布
4月，北上深精裝修供需占比提升顯著。5月，北京、上海仍延續(xù)這一趨勢，精裝修需求占比分別提升1.4%、1.9%，而對應(yīng)的簡裝需求占比下降0.8%、1.4% 。整體裝修供需結(jié)構(gòu)中，精裝修的供需占比進一步提升，簡裝供需占比逐月下降。尤其，上海的精裝修房源供需比例上升至85.8%：83.7%。深圳本月供需結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定，廣州僅豪華裝修需求占比下降1.2%，其他類供需相對穩(wěn)定。
疫情影響弱化 掛牌租金走勢穩(wěn)中向上
5月，全國疫情影響逐步弱化，一線城市整體掛牌租金走勢穩(wěn)中向上。本月上海和北京疫情范圍逐步縮小，掛牌租金環(huán)比保持相對平穩(wěn)，6月隨著城市的全面恢復(fù)，疫情期間被抑制的需求將逐步釋放。
廣州本月掛牌表現(xiàn)較好，掛牌價格創(chuàng)一年新高。深圳掛牌租金經(jīng)過4月修復(fù)上漲后，本月環(huán)比持平。預(yù)計，二季度末隨著大學(xué)生畢業(yè)季的到來，有望帶動租賃市場的熱度上漲。
